13., GHELENGASSE - GRÜNRUHELAGE - ELEGANTE GEPFLEGTE ca. 160 m² GARTENWOHNUNG IN TOPLAGE
Objekt 960/44267 in 1130 Wien


Daten auf einen Blick

680.000,00 €
256,95 €
233,59 €
78,34 €
78,34 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1906
Altbau
C
62 kWh/m²a
Etagenheizung
teilmöbliert
Fliesen, Parkett, Steinboden, Teppichboden
Gas
4
161 m²
1
2
162 m²
1
43 m²

Beschreibung

BLICK INS GRÜNE - EINZIGARTIGE GARTENWOHNUNG BEIM LAINZER TIERGARTEN


Inmitten grüner Natur wohnen - in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus ca.  BJ  1906, liegt diese sehr geräumige elegante Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, Hermesvilla und dem nahen Wald und Wiesengürtel. Herrliche Spazierwege, Wanderwege, ideal zum Joggen, Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Hier kann man die Natur förmlich riechen und bestaunen. Buslinie fast vor der Haustüre - nach Ober St. Veit oder zur U4 Bahn !


Diese außergewöhnliche Gartenwohnung grenzt direkt an den unverbaubaren Wald und Wiesengürtel des Lainzer Tiergartens, mit großzügiger 4 Zimmer Raumaufteilung und ist nur geeignet für ein Paar mit maximal 1 Kind oder idealerweise als elitärer Alterswohnsitz in Toplage, Menschen mit Hunden, dies wären die perfekten Bewohner dieser schönen und eleganten Gartenwohnung bzw. Grünruheoase. Ideal aber auch für einen Firmensitz und Privatwohnsitz, da 2 Wohnungseingänge.


Die Nutzfläche - auf einer Ebene - gliedert sich wie folgt:


-          gartenseitiger Wohnraum mit Zugang zur ca. 40 m² Sonnenterrasse u Garten


-          wunderschöner romantischer ca 162 m² Gartenbereich


-          offener Kamin im großzügigen Wohnraum


-          elegantes geräumiges Eßzimmer mit großem Blumenfenster / Blick zur Terrasse u Garten


-          Zimmer (ca 11,30 m² mit Dusche und Waschbecken)


-          Zimmer (ca 21,50 m²)


-          Küche (ca. 7,50 m²)


-          sehr großes Badezimmer, WC, mit Fenster (ca. 17,90 m²)


-          Eingangsdiele (ca. 16,20 m²)


-          Vorraum (ca. 3,80 m²)


-          Gäste WC mit Handwaschbecken (ca. 2,80 m²)


-          Abstellraum (ca. 6,70 m²)


-          Garage kann im Nebenhaus angemietet werden


-          Parketten


-          2 Wohnungseingänge (Haupteingang/Nebeneingang)


-          Buslinien vor der Haustüre - nach Ober St. Veit und U4 Bahn


 


Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Linienbusse 54A, 54B u 55B, diese fahren nach Ober St. Veit und zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, sowie zu Schulen, Kindergärten, etc. und zur U Bahn / U4.


Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde vom derzeitigen Eigentümer  ca. im Jahre 2008 bezogen, Qualitativ saniert und liebevoll ausgestattet.


Das Wohnhaus wurde parifiziert und es wurde Wohnungseigentum begründet.


EIN WAHRES FREIZEITPARADIES LIEGT VOR DER HAUSTÜRE – WANDERN UND LAUFSTRECKEN, SPAZIERWEGE, KULTUR IN DER HERMESVILLA, WALD UND WIESE -  für NATURLIEBHABER !


WIR HELFEN IHNEN GERNE MIT EINER FINANZIERUNGSBERATUNG – FRAGEN SIE DANACH!

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