16., gepflegte ruhige 3-Zimmer-Wohnung, 63m²
Objekt 960/48696 in 1160 Wien


Daten auf einen Blick

249.000,00 €
90,46 €
82,24 €
72,65 €
62,09 €
33,11 €
31,71 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
MODERNISIERT
1977
Neubau
B
27 kWh/m²a
Fernwärme
möbliert
3
1
1

Beschreibung

Optimal im 16. Bezirk gelegen – zwischen Yppenmarkt und Ottakring, mit hervorragender Infrastruktur und die Innenstadt in gut erreichbarer Nähe!



Die Wohnung besticht in erster Linie durch ihre drei zentral begehbaren Zimmer und ihre hochwertige geschmackvolle Ausstattung. Über das Vorzimmer betreten Sie Wohnzimmer und Küche, die südseitig in einen begrünten Innenhof orientiert sind, sowie die zwei Schlafzimmer (auf eine ruhige Seitengasse hin ausgerichtet). Ob zur Eigennutzung für Paare oder Jungfamilien oder auch zur Vermietung – z. B. als WG – hier handelt es sich um ein besonders vielseitiges Objekt!



Wohnungsbeschreibung/Ausstattung:



3. Liftstock eines 1977 bezogenen Hauses, dessen Fassade und Elektrik kürzlich saniert wurden.



Ca. 63 m² Wohnfläche: Vorzimmer, Abstellraum/Schrankraum, WC und Bad (mit Dusche, Waschmaschine und Trockner) getrennt, drei zentral begehbare Zimmer (ca. 9,5 m² und 13,2 m² sowie Wohnküche von DAN mit Ess-Ecke, ca. 27,6 m²)



Moderne großformatige Fliesen im WC und Badezimmer, hochwertiger Parkettboden in den Zimmern, Maßmöbel in Badezimmer und Abstellraum, moderne Innentüren, Actual-Fenster mit Außenjalousien in den Schlafzimmern und Innenjalousien im Wohnzimmer, inklusive Teilmöblierung



Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsantenne (SAT), Telekabel- und Telefonanschluss, Waschküche mit Trockner und Gegensprechanlage, Tiefgaragenstellplatze sowie ein Kellerabteil nach Verfügbarkeit nutzbar (derzeit Warteliste), Hauszentralheizung/Fernwärme, größere Investitionen in nächster Zeit aufgrund kürzlich erfolgter Renovierungsarbeiten nicht zu erwarten



Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1177053?accessKey=5af9



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at



Umgebungsbeschreibung:



Gute Erreichbarkeit der Innenstadt, vor allem der Hauptuniversität



Hervorragende Infrastruktur (z. B. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Drogeriemärkte, Trafiken, Eisgeschäft, Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen) fußläufig erreichbar, gute Anbindung an Naherholungsangebote (Stadtwanderweg, Steinhofgründe, Wilhelminenberg), Heurige, Gastronomie



Verkehrsanbindung:



U3 Station Ottakring, S-Bahnlinie S45: Gehdistanz ca. 10 min



Straßenbahnlinien 2, 10, 44 sowie Buslinien 10A, 46A, 46B fußläufig erreichbar



Künftige U5-Endhaltestelle in der Nähe



Sie sind an diesem Objekt interessiert und möchten mehr erfahren? Dann fordern Sie mittels Kontaktformular bitte das detaillierte Exposé an. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +43 664 83 88 581 oder per Mail an thomas.aschauer@sreal.at zur Verfügung.

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