2-Zimmer-Altbauwohnung in 1160 Wien
Objekt 960/48392 in 1160 Wien


Daten auf einen Blick

149.000,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
Altbau
E
186 kWh/m²a
2
56 m²
1
1

Beschreibung

Lage:



Das Wohnhaus, Baujahr 1900, befindet sich in der Friedrich-Kaiser-Gasse, einer ruhigen Seitengasse zwischen Thaliastraße und Ottakringerstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn Nr. 9 und 46 und die Buslinie 46 auf der Feßtgasse sehr gut gewährleistet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind zu Fuß sehr gut erreichbar.



Wohnung:



Diese gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und befindet sich im 2. Stock OHNE Lift. Sie ist nordostseitig orientiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt:



Vorraum, separates WC, Küche mit Fenster zum Gang, Bad mit Dusche und Waschbecken, Wohnzimmer (ca. 19,67 m²) und Schlafzimmer (ca. 20 m²).



Dazu gibt es ein Kellerabteil.



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1173079?accessKey=5ac9



Ausstattung:



Es sind Adaptierungsarbeiten an der Wohnung notwendig wie unter anderem Malerarbeiten, Erneuerung der Dusche, Modernisierung der Küche und Abschleifen des Boden. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaskombitherme.



Die Betriebskosten belaufen sich auf € 239,25, wobei der monatliche Anteil für die Reparaturrücklage sich auf € 130,- beläuft.



Im Haus selbst wurde soeben die elektrische Steigleitung erneuert, das Stiegenhaus wird demnächst neu ausgemalt.



Der Stand der Reparaturrücklage zum 31.12.2017 beläuft sich auf € 30.290,57.

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