19., sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Allgemeingarten zum Verkauf
Objekt 960/48338 in 1190 Wien


Daten auf einen Blick

365.000,00 €
250,48 €
227,71 €
122,13 €
122,13 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
SANIERUNGSBEDUERFTIG
1985
Neubau
C
68 kWh/m²a
4
109 m²
1
1
1
7 m²
1
7 m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 110 m² große sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Terrasse mit direktem Zugang zum kaum genutzten Allgemeingarten und eigenem Hobbyraum Nähe Neustift am Walde.



Die Gegend ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, Weingärten und traditionelle Heurigen, jedoch sind auch alle notwendigen Nahversoger und Geschäfte, Bank, Supermarkt, Apotheke etc., zu Fuß gut erreichbar. Die Busstation der Linie 35A befindet sich unmittelbar neben dem Haus, somit sind sowohl Salmannsdorf als auch Spittelau, mit der U-Bahnanbindung U4 und U6 rasch erreichbar.



Die Wohnung selbst liegt im ersten Liftstock eines ca. 1985 errichteten Neubauhauses und ist sowohl straßenseitig (Nordseite) sowie gartenseitig (Südseite) ausgerichtet und gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Wendeltreppe in den Hobbyraum im Untergeschoss, 1 Zimmer und Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten.



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1172383?accessKey=5a5b



Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren besticht das Haus durch einige Allgemeinflächen, wie z.B. ein Saunabereich, Waschküche, Freizeitraum mit Billiardtisch sowie ein Fahrradabstellraum.



Ein Tiefgaragenplatz kann um ca.€ 98,- pro Monat angemietet werden.



Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Holzfenster mit Thermoisolierverglasung ausgestattet.



Die Bruttobetriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust. betragen € 372,61



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