s REAL - EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE DER WEINGÄRTEN - WAHNSINNSPREIS!!!!!!! - TOPLAGE 1190 WIEN
Objekt 960/44106 in 1190 Wien


Daten auf einen Blick

399.000,00 €
170,17 €
154,70 €
64,98 €
64,98 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1971
Neubau
161 kWh/m²a
Etagenheizung
Küche
Fliesen, Parkett
Gas
Ja
3
76 m²
1
1
1
14 m²
1
65 m²

Beschreibung

Schöner Wohnen in Wien:



Wohnung in Döbling sucht neuen Besitzer



Der 19. Wiener Gemeindebezirk ist mehr, als einfach nur nobel: Er vereint Österreichs ersten Fußballverein, Ludwig van Beethovens dritte Symphonie, sowie den Schlüssel zu Sigmund Freuds berühmten Traumdeutungen. Und: Döbling ist ein wunderschöner Ort zum Leben!



Wer in Wien auf der Suche nach einer ruhigen, hellen Wohnung an einem so besonderen Ort wie Döbling ist, sollte jetzt weiterlesen, denn: In der Eroicagasse (benannt nach der Dritten Symphonie Beethovens, die er 1804 in der Pfarrgasse komponiert hat), wartet eine 76 qm große Wohnung auf einen neuen Besitzer – 13,5 qm Balkon, 65 qm Dachterrasse, Kellerabteil und Garagenplatz inklusive.



Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und mit Fliesen- bzw. Parkettböden, einer SAT-Anlage, Gasetagenheizung und einem offenen Kamin im Wohnzimmer ausgestattet. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und separate Toilette.



Das Haus ist ruhig, verfügt über allen Komfort (außer Aufzug) und liegt in einer gepflegten Außenanlage. Es wurde in den letzten Jahren sukzessive renoviert, für die Mieter gibt es auch eine Waschküche und einen Abstellplatz für Fahrräder. Haustiere sind erlaubt. Ideal auch die Öffi-Anbindung zur Straßenbahnlinie D, sowie zur U4 und zur U6.



Zu den Vorzügen des Neunzehnten, der 1892 aus den Vororten Grinzing, Unter- und Oberdöbling, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefdorf, Sievering und Kahlenbergerdorf entstand und 1938 um Neustift am Walde und Salmannsdorf erweitert wurde, zählen einerseits die Nähe in die City und andererseits die herrliche Natur der letzten Ausläufer der Ostalpen, die sich im Nordwesten Wiens erheben.



Komponisten wie Johann Strauß und Franz Lehár, Physiker Albert Einstein, Entertainer Peter Alexander, Dirigent Herbert von Karajan oder Regisseur Billy Wilder: Sie alle lebten und liebten Döbling. Sigmund Freud hat auf der Bellevuewiese die Grundlagen für seine Traumdeutungen gelegt und Oscarpreisträger Christoph Waltz hat in Döbling seine Kindheit verbracht.



Neben ausladenden Weingärten und einladenden Heurigen und Wirtshäusern für die Gemütlichen, steilen Wegen für die Sportlichen und verschlungenen Pfaden für die Ruhesuchenden, hat Döbling (übrigens auch die Hochburg der Wiener Musik) sogar Rekorde aufzuweisen: Die Hohe Warte ist nicht nur Europas größte Naturarena, sondern auch das Stadion von Österreichs erstem Fußballverein. Mit dem rund 1.100 Meter langen Karl-Marx-Hof  beherbergt Döbling außerdem auch das längste zusammenhängende Wohngebäude der Welt.



Genuss + Kunst + Natur = Lebensqualität



Und die gibt es im 19. Bezirk der „Welthauptstadt“ der Lebensqualität in Hülle und Fülle!



FENSTER 2002 NEU!!!



DACH 2009 NEU!!



FASSADE 2012 NEU!!



Kaufpreis NEU: € 399.000.-  statt € 445.000.-



Erfolgshonorar: 3 % + UST



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER,  BEARBEITEN KÖNNEN.

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