Wohnungs-Paradies an der Alten Donau in Wien
Objekt 960/43699 in 1220 Wien


Daten auf einen Blick

490.000,00 €
216,87 €
197,15 €
251,24 €
251,24 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
NEUWERTIG
2012
B
40 kWh/m²a
Fußbodenheizung
Küche, Bad
Fliesen, Parkett
Gas, Kabel / Satelliten-TV
Ja
3
78 m²
214 m²
1
1
152 m²
1
61 m²

Beschreibung

Ein exklusives Niedrigenergiewohnhaus in Ziegelmassivbauweise liegt unweit der Alten Donau im 22. Bezirk von Wien. Die 78 m² Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und beinhaltet ebenso eine rd. 61 m² große Terrasse und einen rd. 153 m² großen Garten.


Die Wohnung ist zentral begehbar und wird mittels einer zentralen Fußbodengaszentralheizung (Regulierung über Thermostate) beheizt. Die Wohnung teilt sich auf in Vorzimmer und Gang mit geräumigen Kasten und Schuhschränken, Wohn-Esszimmer mit großen Glas-Schiebetüren und direkten Ausgang auf die Terrasse, voll möblierte Küche, Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und Handtuchwärmer, separates WC.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Schwebetürenschrank und wie auch im Gästezimmer gibt es einen eigenen Ausgang in den Garten. Die Ausstattung beinhaltet ebenso eine Sicherheitstür, Parkettböden in Eiche verlegt und das Bad und WC sind mit aktuellen großformatigen Fliesen verfliest. Alle Türen und Fenster sind gartenseitig ausgelegt. 


Der südseitig ausgerichtete Garten erstreckt sich rund um die Eigentumswohnung und hat inkl. Terrassenflächen ein Gesamtausmaß von rd. 214 m². Es sind 2 Wasseranschlüße zum Gießen vorhanden. Auf Straßeniveau ist ein Vorgarten mit 43 m², der als Spielplatz oder zB. als japanischer Garten mit Biotop genutzt werden kann. Ein eigenes Kellerabteil mit rd 6 m² gehört ebenso zur Wohnung.


Ein SAT-Anschluss ist vorhanden. Im Haus befinden sich eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Allgemeinnutzung.


Top Infrastruktur: In Gehreichweite befindet sich ein großes Einkaufszentrum - das Donauzentrum mit über 260 Top-Brands Wiens ist eines der größten Shopping-Erlebnisse Wiens.


Der Grund steht im Eigentum einer Stiftung und wird auf die Dauer von 99 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes verpachtet.


Betriebskosten: EUR 216,87 monatlich (inkl. USt.)


Reparaturrücklage: EUR 38,16 monatlich


Baurechtzins: EUR 213,08 monatlich


 

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