Exklusive Dachgeschoßwohnung im Zentrum von 2102 Bisamberg zu kaufen
Objekt 960/45552 in 2102 Bisamberg


Daten auf einen Blick

305.000,00 €
374,00 €
374,00 €
70,00 €
70,00 €
118,00 €
118,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
GEPFLEGT
1981
Altbau
B
36 kWh/m²a
Kamin, Etagenheizung
Küche, Bad
Fliesen, Parkett
Gas, Kabel / Satelliten-TV
Ja
3
84 m²
1
1
1
61 m²

Beschreibung

 



In einer großen, sehr gepflegten Gartenanlage (mit Altbaumbestand - große Platanen)  in etwas erhöhter Hanglage befindet sich diese anspruchsvolle Wohnhausanlage. Sie befinden sich  "mitten im Zentrum des feinen Ortes Bisamberg"  in absoluter RUHELAGE !



Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 2012 mit hohem Qualitätsstandard generalsaniert, beinhaltet eine großzügige Tiefgarage, sowie eine parkähnliche Außenanlage -  inklusive Kinderspielplatz -  viel Platz und Natur für ihre Kinder oder Haustiere -  steht zur Verfügung !



Im fünften  LIFTSTOCK (letztes Geschoss)  befindet sich diese  repräsentative DG-Wohnung   -  ohne Schrägen  -  somit ist volle Raumhöhe gegeben !



Nur wenige Meter vom Lift entfernt betreten sie mittels einer geräumigen Diele die Wohnung; Zur rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, daneben das WC. Die ostseitig ausgerichtete Küche weist mit rd. 11 m² eine beachtliche Größe auf - ein

großes Fenster "zum Lüften der Kochgerüche" ist vorhanden !



Das großzügige Wohnzimmer mit  rd. 25 m² bietet viel  "Raum und Platz" für eine moderne und anspruchsvolle Ausstattung - daneben befindet sich das Schlafzimmer mit zusätzlichem  - integrierten Schrankraum. Ein weiteres geräumiges Kinderzimmer mit rd. 15 m² wird ihre Kinder erfreuen - zwei Fenster (Helligkeit !!) garantieren gemütliches Wohnbehagen!



Sowohl das Kinderzimmer, Schlafzimmer und das vorzügliche Wohnzimmer haben perfekte  WEST-Ausrichtung - bei allen Zimmer sind Außenrollos (teilweise elektrisch) vorhanden !



 



Ein  absolutes "Highlight" dieser tollen Wohnung ist die über das Wohnzimmer betretbare  imposante Terrasse mit 61 m² - diese ist teilweise "uneinsehbar" und bietet einen wunderbaren Ausblick in die Gartenanlage, sowie teilweise Fernblick ! 



 



Mittels eines zweiten kleinen Vorraumes ist das Bad mit Wanne zu betreten. (Fenster vorhanden)



Die Wohnung wird mittels einer Gastherme (ca. 2 Jahre alt) beheizt (Radiatoren) - Kaminanschlüsse für Kachel- Schwedenofen sind vorhanden !



Im Gesamtverkaufspreis von € 305.000,-- ist ein WBF Darlehen vom Land NÖ inkludiert (Aushaftung von ca. € 15.000,--, Restlaufzeit bis 2029, Zinssatz 0,50 % p.a.) - dieses können Sie lt. den Förderrichtlinien übernehmen > dann benötigen sie nur € 290.000,-- Barmittel/Finanzierung - wenn nicht wird dieses vom Verkäufer rückgezahlt - und sie kaufen LASTENFREI  > dann vermindert sich ihre mtl. Rückzahlung/BK um rd. € 120,-- .........



Gleich neben dem Liftausgang in der Tiefgarage befindet sich ebenfalls im EIGENTUM ein "übergroßer" PKW-Stellplatz mit rd. 14 m2 - perfekt zum  "Ein- und Ausfahren" + großer Vorteil bei SUVS ! (kein Betonsteher oder sonstige störende Hindernisse). Praktischerweise ist  die Ausfahrt  (+ zusätzlichem Gehweg mit versperrbarer Türe) gleich wenige Meter neben dem BILLA gelegen - sie können sozusagen in wenigen Minuten "fast überdacht" zu Fuß einkaufen gehen........



Das  SCHLOSS Bisamberg (mit Restaurant und Schlossgarten), die Gemeinde, eine Pizzaria, sowie etliche "ansprechende Heurige", eine praktische Ärztin, Kindergarten und Volksschule, Banken, Bushaltestelle befinden sich geradezu vor Ihrer Haustüre !



 



Der stark nachgefragte und exquisite Ort Bisamberg ist unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wien - vorteilhaft mittels PKW und perfekter Bahnverbindung sind sie in nur rd. 10-15 Minuten in Wien !!   Am Fuße des Bisamberges (358 m hoch) gelegen gibt es ein großes Erholungsgebiet (Themenwege, Schanzenrundweg, Spielplatz und Spielgelände am Falkenberg) zum Wandern oder Biken dienlich, sowie die unmittelbare Nähe zu Hagenbrunn und Stammersdorf garantiert ihnen gemütliche und gesellige Stunden in einer Vielzahl von TOP-Heurigen !



 



INVESTIEREN  Sie in eine nachhaltige, wertstabile bzw. steigernde IMMOBILIE - mit hoher Lebensqualität am Fuße des Wienerwaldes !



 



Hier geht es zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1148214?accessKey=5a7c

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at



  Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, Aussagen Dritter - daher keine Haftung !



 





 



 



     



 

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