2325 Himberg: "Sophisticated Living" Exklusive 3 Zimmer-Terrassen-Wohnung in Top-Lage!
Objekt 960/48330 in 2325 Himberg bei Wien


Daten auf einen Blick

350.000,00 €
190,99 €
173,63 €
36,00 €
36,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
NEUWERTIG
2011
Neubau
B
28 kWh/m²a
Fußbodenheizung
Küche, Bad
Fliesen, Parkett
3
87 m²
1
1
1
9 m²

Beschreibung

Die Lage:

Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet!

In nur ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Bundeshauptstadt Österreichs, in weiteren 5 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreichbar.

Alles was Sie im Alltag benötigen (Apotheke, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Kindergarten/Hort, Bank, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und fußläufig erreichbar! 

Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, kann ein Garagenstellplatz angemietet werden, über dies stehen öffentliche Parkplätze im Umfeld zur Verfügung.

Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! (Buslinie 217/218 nach Wien Simmering, 226/227 nach Wien Oberlaa, 368, 467, 469, Linie K Bhf Mödling etc.)

Der Bahnhof Himberg ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. (R, REX, S60)

Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Waldbad, Tennis Club, Sportclub, Sporthalle, Skaterpark & Fun Court...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   




Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 2010 bis 2011 unter der Maxime "Himmlisches Wohnen - Naturnah" errichtet und an die Wohnungseigentümer übergeben.

Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! Das Entree des Wohnhauses spricht schon für sich! Die "Barrierefreiheit" ist selbstverständlich gegeben!

Im Untergeschoß wurden Kellerabteile und Garagenstellplätze für PKW's etabliert. 

Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! Aktuell wurde das Wärmepumpen Heizsystem auf den neuesten Stand der Technik gebracht.




Die Wohnung:

Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im ersten Obergeschoß (Personenaufzug), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 

Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann eine Garderobe geschaffen werden, im angrenzenden Abstellraum können Waschmaschine und Wäschetrockner etabliert und diverse Gegenstände gelagert werden. 


Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohnzimmerbereich - ist hofseitig nach Westen orientiert und knapp über 30m² groß.

Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der 8,55m² großen Terrasse genießen! Verweilen Sie, entspannen Sie und genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden hinein!

Die Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen und maßgeschneiderten Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet!

Das Badezimmer (mit Fenster) ist mit einer Wanne und einer gesonderten Dusche ausgestattet! Die separat gehaltene Toilette ist komfortabel auch für Gäste vom Vorraum aus erreichbar.

Zwei Schlafzimmer und eine Diele (als Garderobe genutzt) komplettieren das Raumangebot dieser traumhaften Immobilie!  



Ein Kellerabteil steht zur Verfügung!



Allgemeines: 

Ein Wärmepumpen-Fußboden-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! Die Heizkosten betragen ca. 82,- Euro pro Monat.

Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gut! Ein Stellplatz in der Garage kann zu 95,- Euro monatlich angemietet werden. Die Kaution für den Sender/Toröffner beträgt ca. 120,- Euro.



Extras:


Wohnraumlüftung, Sicherheitssystem, Duschglaswand im Bad, Badezimmermöblierung samt Spiegel, Rollläden für Fenster, Jalousie Küche, Vertikal-Lamellen-Vorhang zur Terrasse



Resümee:

Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition!

Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!



Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1168846?accessKey=5a9e



Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.



Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!



Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

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