WOHNEN AM UNGARTOR Erstbezug - Top 205, 1. OG
Objekt 224/05088 in 2700 Wiener Neustadt


Daten auf einen Blick

215.000,00 €
Ungarviertel
sehr gut
2018
B
27 kWh/m²a
Fußbodenheizung
Ja
Nicht möbliert
Ja
Ja
Gas, Kanal, SAT, Strom, Wasser
2
63 m²
1
1
1

Beschreibung

WOHNEN AM UNGARTOR
Erstbezug - Top 205, 1. OG

In der Waisenhausgasse entstehen zwischen dem Landesklinikum und der Handelsakademie10 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Wohngebäuden, Stiege 1 und Stiege 2.

Der Hauptplatz ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Zum entspannten Flanieren laden der nahegelegene Akademie- und Stadtpark, sowie die neu gestaltete Fußgängerzone mit ihren Geschäftslokalen, Cafés und Restaurants ein.

Die Wohnungsgrößen variieren von etwa 65 bis 116m².


Beide Gebäude werden dreigeschoßig errichtet. Ein Teilbereich wird unterkellert ausgeführt. In diesem Keller befinden sich der Haustechnikraum, ein Trockenraum, sowie die zusätzlichen Kellerabteile, die jeder Wohnung zugeordnet werden.

Sämtliche Geschoße sind über einen Aufzug erschlossen.

Die überdachten KFZ-Abstellplätze sind ebenerdig, mittels eines elektrischen Garagentores, von der Straße erreichbar und können zusätzlich um € 15.000,- pro Stellplatz angekauft werden.

Müll- und Fahrradabstellraum befinden sich straßenseitig im EG von Stiege 1.

Es wird besonders auf ökologische Aspekte geachtet. So wird die gesamte Anlage mit einem mit Mineralwolle gefüllten Ziegel errichtet, welcher keine zusätzliche Fassadendämmung benötigt („Wienerberger Porotherm 38“). Diese Produktlösung zeichnet sich durch optimale bauphysikalische und auch baubiologische Eigenschaften aus.

Sämtliche Zwischenwände in massiver Ziegelbauweise

Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung, sowie Parkett- bzw. Fliesenbelag ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Die Terrassen- und Balkonbeläge werden mit Betonplatten ausgeführt.

3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und außenliegenden, elektrisch bedienbare Rollläden.

Jede Wohnung ist mit einem Notkamin ausgestattet, an welchen ein Kaminofen angeschlossen werden kann.

Die Be- und Entlüftung erfolgt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Badezimmer und Toiletten erhalten hochwertige Sanitärmöbel, sowie einen elektrisch beheizbaren Handtuchheizkörper.

Die Gegensprechanlage mit Haustüröffner erhält eine Videofunktion.

Die gesamte Wohnhausanlage erhält eine zentrale SAT-Anlage.

- Wohnfläche 62,88 m²
- Balkon 9,07 m²
- Abstellraum auf Balkon 4,21 m²
- Zimmer 2
- Ausrichtung Süd
- Lage 1. OG, Stiege 2
- BK Akonto € 125,76
- HWB 27 kWh/m²a
- fGEE 0,71

KP € 215.000,--

Käuferprovision: 3,6 % vom KP inkl. 20 % USt.
Information und Beratung:
Frau Maria-Theresia Kindermann 050100/638519

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Maria Theresia Kindermann

: 050100/638519


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