3-Zimmerwohnung in 4060 Leonding
Objekt 964/25558 in 4060 Leonding


Daten auf einen Blick

330.000,00 €
64,43 €
58,57 €
60,53 €
56,07 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
2011
21 kWh/m²a
Fußbodenheizung
teilmöbliert
Fliesen, Parkett
Ja
3
89 m²
1
1
1
14 m²

Beschreibung

Diese 2012 erstmals bezogene und absolut gepflegte Wohnung, die von einem privaten Bauträger samt Tiefgarage und sehr schön gestalteter Außenflächen etwa 2011 errichtet wurde, überzeugt neben interessanter und sonniger Lage mit guter Infrastruktur gleich in mehrfacher Hinsicht. 



Nicht nur deswegen, weil die gesamten Oberflächen von den Eigentümern abweichend von der Standardausstattung beim Bau individuell gewählt wurden und mit der damals und auch derzeit bei Neubauprojekten angebotenen Ausstattung nicht vergleichbar ist, sondern vor allem, weil hier auch auf die Qualität und den Stil besonderen Wert gelegt wurde. Hochwertige Dielenböden, Wahl der Fliesen und deren Verlegung kombiniert mit bester Ausstattung des Badezimmers oder elektrische Beschattung sind hier eine Selbstverständlichkeit und sollten daher durchaus mit neuwertigen Projekten nicht nur dieses Bauträgers verglichen werden können. Eine Markenküche samt Elektrogeräten bleibt in der Wohnung und ist wie das Badezimmer im Kaufpreis inbegriffen. 



Gerade wegen des von der großzügigen Tiefgarage, in der zwei Plätze (Nummer 8) in unmittelbarer Nähe zum Zugang zum Lift nebeneinander zur Verfügung stehen, in die Wohnetage gebauten Aufzuges und der überall breiten Türen, ist diese Wohnung durchaus mit „barrierefrei“ und „altersgerecht“ zu beschreiben. Derzeit individuell als Wohnung mit offenem Wohnbereich und („nur“) einem Schlafzimmer ausgeführt, wäre die Adaptierung zur Wohnung mit zwei getrennten Schlafzimmer im Sinne der ursprünglichen Planung durch Aufziehen einer Trennwand kein Problem. Dass sinnvollerweise neu gemalt werden sollte, um den eigenen farblichen Geschmack zur Geltung zu bringen, ist üblich und zu erwarten. 



Etwaige Mängel an der Anlage oder in der Wohnung sind nicht erkennbar. Ein sehr ansprechender Gesamteindruck mit sehr guter Nachbarschaft sind weitere Vorteile. Ein zusätzlicher Lagerraum, ein Kellerabteil und allgemeine Wasch- und Trockenräume sind vorhanden. 



Nicht vergessen werden darf bei dieser Wohnung auf die Ausrichtung von Osten über Süden bis hin nach Westen. Der offen gestaltete Wohnbereich ist mit großen Fenstern von Süden und einer Glasfläche samt Terrassentüre auch von Westen belichtet und die etwa 13 m² große Loggia bietet nicht nur Sonne pur, eine ansprechende Aussicht in Richtung Leonding, sondernd ist durch die Größe und Tiefe auch hervorragend zu nutzen. Damit findet eine Erweiterung des Wohnbereichs in den warmen Monaten statt. Hier finden Sie Sonne bis zum Untergang. Ein rascher Bezug dieser Wohnung ist möglich.

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