Atelierwohnung im Zentrum von Elixhausen!
Objekt 966/6046 in 5161 Elixhausen


Daten auf einen Blick

470.000,00 €
250,00 €
250,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
VOLL_SANIERT
93 kWh/m²a
Zentralheizung
Fliesen, Parkett
Gas
5
157 m²
1
1
145 m²
1
3 m²

Beschreibung

Nach einer Komplettsanierung ist diese großzügige Wohnung entstanden und wird allen Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht. Mit über 150 m² Wohnfläche und 140 m² Garten können verschiedene Raumkonzepte zum Wohnen und/oder Arbeiten umgesetzt werden. In exklusiver Lage, mitten in Elixhausen ist die beste Infrastruktur gegeben, sodass alle Wege und Besorgungen des täglichen Bedarfs auch zu Fuß erledigt werden können. Das Ortszentrum ist vom Verkehrslärm nur wenig beeinträchtigt, sodass hier von einer ruhigen Wohngegend gesprochen werden kann.



Großzügigkeit, Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung und viel Tageslicht, waren oberstes Gebot bei der Sanierung. Mit viel Liebe zum Detail wurde der bestehenden Bausubstanz neues Leben eingehaucht, der Dachstuhl wurde zum Teil freigelegt und es ist mit den zahlreichen Verschneidungen eine sehr extravagante, nicht alltägliche Wohnung entstanden. Durch eine Lichtkuppel kommt zusätzliche Helligkeit in den großen Wohnbereich, sodass edle Holzböden zur Geltung kommt und ein freundliches Ambiente verbreiten. Im Bad sind 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche verfügbar, im separaten WC kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Vom Wohnraum gelangt man in die unmöblierte Küche und weiter, über die vorgelagerte kleine Terrasse in den Garten, mit einem herrlichen Weitblick bis zum Wallfahtsort Maria Plain.



Als KFZ Abstellflächen sind 1 Stellplatz im Freien und ein Platz im Carport der Wohnung zugeordnet.



Elixhausen liegt im Nahbereich von Salzburg, der Autobahnanschluss Salzburg Nord ist nur 4 km entfernt und es sind neben verschiedenen Schulen auch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gegeben.



Betriebskosten sind natürlich verbrauchsorientiert und werden inkl. Gasheizung ca. € 250.- betragen.

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