Sanierte Altbauwohnung in begehrter Uni-Lage! 8010 Graz-Geidorf
Objekt 961/30296 in 8010 Graz


Daten auf einen Blick

430.000,00 €
339,78 €
339,78 €
120,00 €
120,00 €
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
87 kWh/m²a
Zentralheizung
Fliesen, Parkett
4
131 m²
1
8 m²

Beschreibung

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über 130,84 m² Nutzfläche und ist im 3. Stock gelegen (mit Halbstock-Lift).  



Die Altbauwohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich und aufwändig saniert, der Original-Altbau-Charakter ist jedoch weitestgehend erhalten geblieben. Baulich bereits vorgesehen wurde die Möglichkeit, zwei Zimmer zu einem großen Wohn-Esszimmer zu verbinden. 



Die Raumaufteilung gliedert sich in 4 Zimmer, separate Küche mit Speis, Bad und WC (getrennt), Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum und Abstellraum. Vom Badezimmer und von der Küche gelangt man jeweils auf einen ca. 7,50 m² großen, ruhigen Innenhofbalkon. 



Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. 



Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage dieser Immobilie: die Karl-Franzens-Universität sowie der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Naherholungsgebiet Rosenhain sowie der Hilmteich samt Leechwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. 



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Bus- und Straßenbahnstationen etc. sind rasch erreichbar.



Betriebskosten:  dzt. mtl. € 339,78 inkl. Ansparung Rep.Rücklage 



Heizkosten:  dzt. mtl. € 120,- á-conto



Hier geht's zum 360° Rundgang: Link zum freien Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1181570?accessKey=5b44

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