970 m² im Zentrum von Laa
Objekt 960/45206 in 2136 Laa an der Thaya


Daten auf einen Blick

2.646,12 €
1.500,00 €
846,12 €
705,10 €
441,02 €
6.615,30 €
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
1900
Altbau
D
142 kWh/m²a
970 m²

Beschreibung

1 JAHR MIETFREI BEI ENTSPR. INVESTITION!



z.B. als Restaurant oder Kaffeehaus, Tanz- oder Kosmetikstudio, ???



Die Gesamtfläche teilt sich in Treppenaufgang, Vestibül, zwei sehr große und einen kleinen Gästeraum, Wintergarten, Galerie, Büro, Besprechungszimmer, großer Lagerraum hinter der Galerie, Terrasse, Wirtschaftsräume und Toilette-Anlagen.



Der breite, einladende Treppenaufgang besticht durch seine bildschöne Holztäfelung, die original aus der Gründerzeit erhalten geblieben sein dürfte. Man erreicht dann das Vestibül, das durch eine eindrucksvolle Glaswand mit Flügeltür abgetrennt wurde, ausgestattet mit zehn eingebauten Schließfächern.



Vom Vestibül aus betritt man sowohl Gastraum 1 (s. Skizze Grundriss), als auch Gästeraum 3 und den Wintergarten. Der wiederum stößt an die uneinsehbare Terrasse, ebenfalls getrennt durch Glastüren. Vom Wintergarten aus betritt man die Wirtschaftsräume - ausgestattet mit zwei Schwingtüren und Wasser- und Starkstrom-Anschlüssen, sowie das Büro.



Ebenfalls vom Wintergarten aus, durch einen Zwischenflur, kommt man in ein elegant ausgestattetes Büro, sowie in Gästeraum 2.



Hinter dem Säulengang, an der Terrasse vorbei, gelangt man zu den Toilette-Anlagen, getrennt in Damen und Herren-Bereich.



Die Lage im Zentrum von Laa, vis à vis der Sparkasse garantiert beste Frequenzlage. Abgesehen von diversen Geschäften und dem Rathaus befinden sich dort auch die Busstationen in diverse Richtungen. Gastronomische Konkurrenz besteht nur durch eine Konditorei (Rauchverbot!) und ein Wirtshaus, also nichts Vergleichbares.



KOSTENAUFSTELLUNG:



MONATLICHE KOSTEN



HMZ: € 1.500,00 + 20% Mwst. = 300,00 = gesamt € 1.800,00

Betriebsk.: € 705,10 + 20% Mwst. = 141,02 = gesamt € 846,12

mtl. gesamt € 2.205,10 441,02 € 2.646,12





EINMALIGE KOSTEN (bei Vertragsabschluss)



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inklusive Mwst.: € 2.646,12x 3 = € 7.938,36

(wird im Falle der unbeschädigten Rückgabe des Lokals zurückbezahlt)



Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten = € 7.938,36.



Vergebührung (für’s Finanzamt): 1 Bruttomonatsmiete (957,00) x 36 x 1% =

€ 952,60.



Die Miete wird bei entsprechender Investition (z.B. Küchen- und Restaurant-Einrichtung) für das erste Jahr ausgesetzt.

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