Bauträgerliegenschaften mit 16.700 m² und 5.750 m² inkl. bewilligtem Projekt inkl. Tiefgarage für 490 PKW in Form eines Baurechtes
Objekt 965/480 in 8020 Graz


Daten auf einen Blick

22453 m²

Beschreibung

Die Liegenschaften liegen in 8020 Graz im Bezirk Gries unmittelbar bei den Reininghaus-Gründen in der Wetzelsdorfer Straße, der S-Bahnhof Graz Don Bosco sowie die Kärntner Straße mit zahlreichen Buslinien ist fußläufig erreichbar. 


Die Bauplätze haben Größen von ca. 16.700 m² und 5.750 m² und grenzen aneinander.


Für die größere Liegenschaft gibt es eine rechtskräftige Baugenehmigung für eine 2- geschoßige Tiefgarage für 490 Stellplätze sowie drei 4-5 geschoßige Gebäude (drei Bauabschnitte mit gesamt ca. 53.700 m² BGF für medizinische Zwecke).


Die unmittelbare Nähe zum Reininghaus-Areal und die 490 baugenehmigten Garagenplätze machen diese Grundstücke besonders interessant. 


Im Reininghaus-Areal wird nun bald - nach Einigung der STAMAG mit der Stadt Graz – mit dem Bau des ersten Wohnobjektes, dem SOB- Tower, begonnen werden. Wie beim SOB- Tower sind auch bei den meisten anderen Projekten keine Garagenplätze vorgesehen, die dort geplanten Tiefgaragen werden mittelfristig nicht realisiert werden, ein Garagenprojekt innerhalb der Reininghausgründe hat daher große Bedeutung.


Durch den geplanten Bau der Straßenbahnlinie 8 in der Wetzelsdorfer Straße direkt bei den angebotenen Liegenschaften sowie die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Graz Don Bosco, die Nähe zur Innenstadt sowie dem Autobahnanschluss Webling eignet sich dieser Standort ausgezeichnet für die Errichtung von Gewerbe- und Büroflächen, Ärztezentrum oder Hotel. 


Dabei werden die beiden Grundstücke gemeinsam oder getrennt (eventuell auch Teilflächen davon) in Form eines Baurechtes vergeben. Es ist vorgesehen, bei Bedarf das „unterirdische Baurecht“ für die Tiefgarage sowie das „oberirdische Baurecht“ getrennt zu vergeben. 


Die Liegenschaften sind im Entwurf 4.0 des Flächenwidmungsplanes der Stadt Graz (noch nicht rechtskräftig) als GG Gewerbegebiet mit einer Bebauungsdichte bis 2,5 ausgewiesen. 


Die Grundstücksflächen sind in Form eines Baurechtes/ Superädifikates auf eine Laufzeit bis zu 50 Jahren zu mieten, der Baurechtszins beträgt € 2,00 pro m² Grundstücksfläche pro Monat zzgl. USt und wird wertgesichert lt. Grundstückspreisindex, eine Verlängerung der Mietdauer nach 50 Jahren ist verhandelbar. 


Ebenso ist die Übernahme der Einreichplanung inkl. Baugenehmigung verhandelbar. 


 


Eckdaten:


Grundstücksgrößen: 16.697 m² und 5.756 m² nebeneinander, gesamt 22.453 m²


Zufahrt: direkt vom öffentlichen Gut


Widmung:  GG 0,5 – 2,5 (lt. Entwurf FläWi 4.0)


Verkehrsanbindung: nur 200 m zum Verkehrsknotenpunkt Graz Don Bosco


Grundstücksteilung: möglich


Laufzeit Baurecht:  bis 50 Jahre möglich, Verlängerung verhandelbar


Baurechtszins:  € 2,00/ m² pro Monat zzgl. USt


Aufteilung Baurecht : unterirdisch und oberirdisch getrennt möglich


Wertsicherung:  auf Basis Grundstückspreisindex           


Baubewilligung: rechtskräftig für 490 Tiefgaragenplätze sowie oberirdisch gesamt für ca. 53.700 m² in 3 Bauabschnitten, Übernahme verhandelbar


 


Baurechtszins:  € 2,00/ m² p.m. zzgl. USt 
 

Honorar:  Bei Laufzeit des Baurechtes bis 30 Jahren: 3% zzgl. 20% USt der über die Dauer des Baurechtes entfallenden Bauzinse


Bei Laufzeiten über 30 Jahren: 2% zzgl. 20% USt der über die Dauer des Baurechtes entfallenden Bauzinse (jedoch auf max. 45 Jahre berechnet, auch wenn die Laufzeit länger ist)

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