21., Wohnen am Marchfeldkanal
Objekt 960/44379 in 1210 Wien


Daten auf einen Blick

1.195,33 €
939,46 €
161,92 €
147,20 €
108,67 €
3.758,25 €
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
A++
9 kWh/m²a
3
99 m²
1
1
1

Beschreibung

Passivhaus Mühlengasse / Fritz-Kandl-Gasse 1-3, 1210 Wien

 



OBJEKTBESCHREIBUNG



2006 entstand im 21. Wiener Gemeindebezirk für damalige Verhältnisse das Musterbeispiel für eine Passivhaus-Wohnanlage in Holzmischbauweise mit 70 Wohnungseinheiten, aufgeteilt auf vier 5-geschossige Kernhäuser mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen und einer hauseigenen Tiefgarage.



Die Konzeption der Gesamtanlage setzte europaweit Maßstäbe und zeigt, dass ökologischer Wohnbau auch in einem vernünftigen Kostenrahmen möglich ist und wurde überdies hinaus mehrfach ausgezeichnet.



 



Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG des Hauses C der Passiv-Wohnhausanlage, Fritz-Kandl-Gasse 1-3, und verfügt über eine hofseitige und in Westen gerichtete Terrasse. Die Wohnung ist sehr hell und blickt gesamt in den Innenhof der Wohnhausanlage. Schlafzimmer sind in den Nordosten gerichtet



 



AUFTEILUNG





  • Vorzimmer




  • 2 Zimmer




  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse




  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss




  • WC




  • Abstellraum





 



 



 



KOSTEN UND NEBENKOSTEN



Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: € 1.252,75



Heizung und Warmwasser pro Monat inkl. USt: €  57,43



Kaution: € 3.758,25



Provision inkl. 20 % USt.: 2.728,49



 



ZUSÄTZLICHES





  • Gas-Zentralheizung




  • Wohnraumlüftung




  • Haus verfügt über eine Solaranlage




  • Kellerabteile sind zugewiesen




  • Tiefgaragenplätze sind im Haus anmietbar




  • Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien





 



LAGE



Die Wohnhausanlage liegt im Nordwesten Wiens, in der Nähe zur Donauinsel und direkt vor den Weingärten des Bisambergs, sowie dem Marchfeldkanal. Die S3 Station Strebersdorf und Straßenbahn 26 und diverse Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.



 



Öffentlicher Verkehr:



S-Bahn S3, S4 (Strebersdorf)



Straßenbahn 26



Bus 32A, 850



Stellplätze:



Auf Anfrage zu € 85,80/brutto/Monat



 



Hier geht's zum 360° Rundgang von der Wohnung:



https://app.immoviewer.com/portal/tour/1147591?accessKey=5afb



 



Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

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