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TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

  • Neubau Projekt
  • 960/49792
  • 1210 Wien

TOP - NEUBAU - Eigentumswohnungen (auch mit Garten) in 1210 in Floridsdorf/Leopoldau

1210 Wien - 960/49792
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  • Wohnfläche51,19 - 51,19 m2
  • Zimmer2 - 2
  • Preis 228.500,00 € - 228.500,00 €

Preise

  • Kaufpreisauf Anfrage

Merkmale

  • AlterNeubau
  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf28,5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.66
  • fGEE KlasseA+
  • Etagen2

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

16  n e u e  EIGENTUMSWOHNUNGEN (davon 3 Gartenwohnungen) in 1210 Herzmanovsky-Orlandogasse

Hier geht es zur Bau und Ausstattungsbeschreibung: https://fx.sreal.at/index.php/s/AZxBNCBQYxMnFbc

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE - SCHLÜSSELFERTIG  wird in bester, ruhiger Siedlungslage zwischen Leopoldau und Kagran, auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen Grundstück, eingebettet in bester Infrastruktur und Anbindungen errichtet!
 

Die Wohnhausanlage wird soeben fertiggestellt und die einzelnen Eigentumswohnungen laufend übergeben !

TOP 12 und 13 sind noch frei/zu kaufen - alle anderen Wohnungen sind bereits fix VERKAUFT 1

Es entstehen 16 hochwertige, helle Wohnungen:

im EG:            befinden sich Kellerflächen, Heizraum, Müllraum, Kinderwagen/Fahrradraum
                        sowie 3 Gartenwohnungen mit großen Terrassen

im 1. OG:        befinden sich  5 Wohnungen (alle mit Balkonen)

im 1. DG:        befinden sich 5 Wohnungen  (mit 4 Terrassen und einem Balkon)

im 2. DG:        befinden sich 4 Wohnungen (alle mit Terrassen)
 

Alle Wohnungen sind verbunden mit einem geräumigen, praktikablen Stiegenhaus und LIFT
Wohnungsgrößen von 43,33 m²  b i s   92 m²!

Die einzelnen Wohneinheiten weisen ALLE große Terrassen und Balkone (ost- süd- und westseitige Ausrichtung) auf - die drei Gartenwohnungen haben je 90 m², 133 m² und 73 m² Fläche. Zwei Gartenwohnungen haben einen äußerst praktischen 2. Eingang  (zusätzliches Gartentor) - Zugang über die Rieglgasse 58.

 

LAGE des Projektes FABIO GmbH

  •  in einem schönen feinen Siedlungsgebiet umgeben von  Doppelhäusern,
     Einfamilienhäusern,sowie Grünflächen und noch freie PKW-Parkflächen....
     
  •  in unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich BILLA, HOFER, MERKUR,
     vielseitige Gastronomie, z.b. "Leopoldauer Alm"  (beliebtester Wirt von Wien...)
     
  •  Allgemeinärzte "vor der Türe"...
     
  •  beste Verkehrsanbindung:  U-Bahn (1), Bushaltestelle, großer Bahnhof Leopoldau
    (R 1, R 7, R, S1, S 2, S 7,) + Park Ride Anlage

 

H a r d   F a c t s  -  technische Daten:

  • Grundstück bereits im Eigentum des Bauträgers
     
  •  Baugenehmigung und Finanzierungszusage liegen vor - Bauverhandlung abgeschlossen
     
  •  Langjährige, positive Zusammenarbeit mit geprüftem, seriösem Bauträger
     lt. Bauträgervertragsgesetz (bereits 7 Bauprojekte gemeinsam umgesetzt) - grundbücherliche-treuhändische Abwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
     
  •  PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Gesamtabwicklung EXKLUSIV über zertifizierten
     BANKENMAKLER s REAL (Eigentümer ERSTE Bank) in Kooperation mit Finanzpartner
     
  •  MASSIVBAUWEISE > HOHLBLOCKMAUERWERK + Wärmedämmung 16 cm EPS,
     F+hochdämmend, Reibputz....
     
  •  Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung - 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung,
     Terrassentüren + Fenster im EG  in "einbruchsdämmender Ausführung" (Mehrfachverriegelung)  >>>> aushebelsicher!!!
     
  •  Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Solarkollektoren, Fußbodenheizung mit separater
     Regelung/Raumthermostat >>> individuelle Abrechnung nach Verbrauch!
     
  •  Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Lagerraum
     
  •  insgesamt sind 10 PKW-Stellplätze vorhanden - Kauf (Eigentum/Grundbuch eingetragen)
     optional möglich:  € 12.500,--   2 Plätze überdacht: je € 16.000,--
     
  •  Freie Wahl von vorhandenen Fliesen- Bordüren, Parkettböden - individuelle
     Wohnraumgestaltung nach technischen und statischen Möglichkeiten gegeben!!
     
  •  Einfahrt mittels ferngesteuertem Sektionaltor versehen - somit KEIN Eingang von
     NICHTeigentümern....

     
  •  Bei Kauf einer der ersten 6 Wohnungen - GRATISKÜCHENGUTSCHEIN  über € 3.000,--
     für den Kauf einer Küche ihrer Wahl (Küchenstudio vorgegeben)

Geschätzte Betriebskosten:            monatlich      €   2,25 / m² WNFL  exkl. USt.
Geschätzte Heizkosten:                   monatlich      €   1,29/ m²  WNFL  inkl.  USt.
inkl. WARMWASSER/Service/Wartung

Ein höchst attraktiver und stark nachgefragter Bezirk von Wien, mit den Vorzügen einer Weltmetropole (lebenswerteste Stadt) - mit viel Potenzial in die Zukunft - sichern Sie sich ein "nachhaltiges und sicheres  INVESTMENT"!!"

 

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Straßenbahn
    < 3km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Höhere Schule
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Verfügbare Objekte