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Wohnen an der Allee – Schlachthammerstraße 103 – Ein Projekt der ARE

  • Neubau Projekt
  • 960/56348
  • 1220 Wien

Wohnen an der Allee – Schlachthammerstraße 103 – Ein Projekt der ARE

1220 Wien - 960/56348
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  • Wohnfläche142,03 - 164,67 m2
  • Zimmer5 - 5
  • Preis 664.910,00 € - 752.714,00 €

Merkmale

  • ZustandsbewertungErstbezug
  • Heizwärmebedarf37 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.74
  • fGEE KlasseA

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Kepka
Herr Mag. Alexander Kepka
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26330
M: +43 664 8181970
alexander.kepka@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Frei finanzierte Reihenhäuser - Provisionsfrei für den Käufer

An der Ecke Raphael-Donner-Allee und Schlachthammerstraße in Essling entstehen 9 wohldurchdachte Reihenhäuser modernen Stils.
Sie verbinden das Erleben von Natur und den besten Komfort heutiger Architektur auf exzellente Weise.
Alle Reihenhäuser erstrecken sich auf 3 Ebenen. Durch eine Dachkuppel fällt natürliches Licht in jede Etage.
Große Fensterflächen, Gärten, Terrassen und Loggien bringen das Grün der Umgebung direkt in den Wohnbereich.

Die Reihenhäuser haben Wohnflächen zwischen 142 m² und 165 m² und bieten alle

  • einen großen Wohnbereich mit offener Küche mit 2,75 m Raumhöhe
  • 4 weitere Zimmer mit 2,60 m Raumhöhe
  • 2 Bäder
  • 2 - 3 WCs
  • Gartenflächen (von 39 bis 189 m²) mit Gartenterrassen (von 10 bis 31 m²)
  • Loggia mit Rankgerüstverkleidung für einfache Begrünung
  • 2 Dachterrassen

Besondere Merkmale, die Freude bereiten:

  • Raumhöhen zwischen 2,6 m und 2,75 m
  • Klimaanlage im DG vorbereitet
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Eichen-Parkettboden
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • zentrale Galeriebereiche mit natürlicher Belichtung durch eine
  • zentrale Lichtkuppel mit Regensensor
  • Sonnenschutz lt. bauphysikalischen Erfordernissen mittels Außenraffstores mit elektrischem Antrieb
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • SAT-Anlage
  • Überdachte Eingangsbereiche
  • Extensive Dachbegrünung auf nicht begehbaren Dächern
  • PKW-Stellplätze (auf Sonderwunsch mit E-Ladestation)
  • zentraler Fahrradraum

Ein Stellplatz muss um € 20.000,-- beim Kauf eines Reihenhauses erworben werden.

Die Lage ist für Naturfreunde exzellent. Die Lobau erreichen Sie schnell zu Fuß. Dieser einzigartige Grünraum mit seiner naturbelassenen Fauna und Flora ist ein Paradies für Erholungssuchende.
Essling ist historisch gewachsen und ein abwechslungsreiches Wohngebiet. Ein perfekter Mix aus Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzten, Sportvereinen sorgt für ein buntes Leben.
Die öffentliche Infrastruktur ist durch zahlreiche Buslinien ausgezeichnet. Es stehen die Linien 26A, 88A, 88B, 98 A, 99A, 99B zur Verfügung. Dadurch ist eine leistungsstarke Anbindung an die U2 und die U1 gegeben.

Weitere Einblicke und Informationen finden Sie auf der Projekthomepage der ARE: www.shs.wien

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Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • U-Bahn
    < 2km
  • Straßenbahn
    < 4km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Supermarkt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Universität
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Bankomat
    < 3km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 3km
  • Arzt
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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