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Stilvoll Wohnen - Doppelwohnhäuser - Neubauprojekt Nähe Dobl bei Graz

  • Neubau Projekt
  • 961/33492
  • 8142 Dobl-Zwaring

Stilvoll Wohnen - Doppelwohnhäuser - Neubauprojekt Nähe Dobl bei Graz

8142 Dobl-Zwaring - 961/33492
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  • Zimmer4 - 4
  • Grundfläche408,00 - 470,00 m2
  • Nutzfläche115,70 - 119,10 m2
  • Preis 449.000,00 € - 479.000,00 €

Merkmale

  • Baujahr2022
  • AlterNeubau
  • BeziehbarSommer/Herbst 2023
  • Heizwärmebedarf35,1 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • fGEE0.59
  • fGEE KlasseA+

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Astrid Strebl
Frau Astrid Strebl
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26431
M: +43 664 8385080
astrid.strebl@sreal.at
www.sreal.at

Objektbeschreibung

Stilvoll Wohnen - Moderne Doppelwohnhäuser entstehen in Dietersdorf bei Dobl-Zwaring!

Der neue Wohntrend geht raus aus der Stadt ins nahe Umland von Graz mit guter Nahversorgung.
Dietersdorf in der Gemeinde Dobl-Zwaring bietet mit seiner idyllischen Landschaft den idealen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Trotz der ruhigen Lage ist Dietersdorf hervorragend infrastrukturell erschlossen. Nahversorger, Restaurants, Volksschule und Kindergarten können in 5 Minuten im Nachbarort Dobl erreicht werden. Den Flughafen Thalerhof und die ShoppingCity Seiersberg erreicht man in 15 Fahrminuten mit dem PKW, die Landeshauptstadt in ca. 20 Fahrminuten.

Die 9 Doppelwohnhäuser sind modern, mit gut durchdachten Grundrissen und moderner Energieversorgung geplant.

Jede Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, offenen Wohnbereich - hell und freundlich geplant - mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, der zum gemütlichen Entspannen einlädt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum sowie der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Das Obergeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer mit Umkleideraum und zwei weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon auf. Das große Badezimmer mit Fenster und ein zweites WC runden das Raumangebot ab. 

Zu jeder Wohnhaushälfte gehört ein Carport mit 2 PKW-Abstellplätzen und ein abgeschlossener Abstellraum mit ca. 14 m².

Ein Dachboden, über eine Auszugstreppe erreichbar und mit Strom versorgt, bietet jeder Wohneinheit zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wird mit Ziegelwänden in einem Wärmedämm-Verbundsystem errichtet welches gute Energiewerte garantiert.  

Eine Pellets-Heizzentrale versorgt die Wohnanlage, wobei die Häuser über eine Warmwasser Fußbodenheizung beheizt werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich die Energieversorgung.

Der Baustart erfolgt im Frühling/Sommer 2022, der voraussichtliche Bezug ein Jahr später.

Sonderwünsche sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten zulässig, soweit sie termingerecht bekannt gegeben werden. Die Abstimmung erfolgt mit dem Bauträger, die Mehr- oder Minderkosten werden direkt berechnet.

Für Detailfragen und ein unverbindliches Informationsgespräch stehen Frau Astrid Strebl (M +43 664 8385080) oder Herr MMag. Johannes Paul Lamprecht MSC (M +43 664 8389766) gerne zur Verfügung.
Die Vermittlung der Doppelhaushälften erfolgt honorarfrei für den Käufer.


Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.wohnen-zwaring.at

Information Gemeinde Dobl-Zwaring: https://www.dobl-zwaring.gv.at/

 

Lagebeschreibung

ca. 20 km nach Graz/Hauptbahnhof , ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW 15 Fahrminuten zum Flughafen Thalerhof und in die ShoppingCity Seiersberg

Infrastruktur

  • Bus
    < 1km
  • Autobahnanschluss
    < 5km
  • Bahnhof
    < 4km
  • Arzt
    < 4km
  • Bankomat
    < 5km
  • Bank
    < 5km
  • Supermarkt
    < 5km
  • Bäckerei
    < 5km
  • Schule
    < 5km
  • Kindergarten
    < 5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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