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Investment property in 2700 Wiener Neustadt

  • Investment property
  • 224/05430
  • 2700 Wiener Neustadt

Investment property in 2700 Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt - 224/05430
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Financing request
  • Surface area198 m2
  • Usable area677 m2
  • Purchase price 1.800.000,00 €

Prices

  • Purchase price 1.800.000,00 €

Features

  • Construction year0
  • Floors5
  • digital connection

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Wolfgang Weibl
Herr Wolfgang Weibl
Geschäftsführer
T: +43 5 0100 - 38501
wolfgang.weibl@s-real.at
www.sreal.at

Property description

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Büro- und Geschäftshaus am Hauptplatz von Wiener Neustadt

Es handelt sich um ein teilweise unterkellertes, massives, fünfgeschoßiges Büro- und Geschäftshaus, welches Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Erste Aufzeichnungen im Bauakt finden sich aus dem Jahr 1886. Das Objekt hat somit ein Baualter von rund 130 Jahren und wurde im Laufe der Zeit mehrmals aus- und umgebaut, die wesentlichsten Umbauten fanden im Erdgeschoß 1955 - 1958 statt, in den 1980er bis Anfang 1990er Jahren wurde der Umbau der Büroräumlichkeiten im 1. und 2. Stock sowie im Dachgeschoß effektuiert.

Durch den Umfang der Umbauten und Sanierungsarbeiten kam es speziell in den Geschoßen, die als Büro genutzt sind, größtenteils zu einer Kernsanierung (Deckentausch) des Objekts, sodass insbesondere auch im Bereich der Haustechnik der derzeitig gute Erhaltungszustand resultiert. Im Dachgeschoß (4. OG) wurden Belichtungsflächen geschaffen und ebenfalls die Substanz verbessert.

Kellergeschoß und Erdgeschoß sind als Geschäftsraum, derzeit Fa. Hausmann, genutzt.

Das 1. bis 4. Obergeschoß ist derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei als Großmieter vermietet und die Flächen sind zum Großteil als Büro genutzt. Verbunden sind diese Flächen einerseits durch das außerhalb der Büroräumlichkeiten liegende Stiegenhaus und im Innenbereich auch durch zusätzliche Verbindungsstiegen. Eine Liftanlage ist nicht vorhanden.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Erhaltungszustand, sind hell und auch für Wohnungsnutzung adoptierbar.

Renovierungsdaten:
Umbau Geschäftsräume 1950
Umbau Büroräume 1980 - 1990
Fenster 2010

Flächenaufstellung:
Grundfläche 198m²
Nutzfläche 677m² (inkl. 24m² Keller)
Gesamte Gewerbefläche 677m²
Freie Gewerbefläche 528m² (ab 01/2020)
Bürofläche 528m² (ab 01/2020)
Verkaufsfläche 124m²

Weitere Eckdaten:
Anzahl der Zimmer 13
Anzahl WC 4
Abstellraum ja
Lift nein
Neigung eben
Energieausweis in Ausarbeitung
Mobiliar Teilmöbliert
Fußboden Parkett- und Steinböden
Heizung Gasthermen
Baujahr 1880 erste Aufzeichnungen im Bauakt

Location description

Zentrum

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