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7151 Wallern Büro-Wohngebäude mit Halle

7151 Wallern im Burgenland - 960/48015
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  • Wohnfläche201.03 m2
  • Zimmer9
  • Nutzfläche692 m2
  • Kaufpreis 385.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 385.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1969
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarab sofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungTEIL_VOLLRENOVIERT
  • Heizwärmebedarf40.8 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer9
  • Etagen2
  • Bäder3
  • WCs4
  • Keller1
  • Stellplätze4
  • Letzte Sanierung2010
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Das Wohn-Bürogebäude verfügt über 2 Geschoße mit insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche und ein Kellergeschoß mit weiteren 72 m².

Direkt an das Haus angebaut, befindet sich die 550 m² große Verkaufs-/Lagerhalle mit neuer Heizlüftungsanlage und einem neuen Rolltor mit Durchgangstüre. Die Halle hat eine Raumhöhe von 5 m und kann rückseitig für Lieferungen über das öffentliche Gut bequem erreicht werden sowie über den Kundenempfang, auch von der Vorderseite des Gebäudes, zu Fuß erreicht werden.

Vor dem Wohn-/Bürogebäude stehen insgesamt 4 Kundenparkplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoß befindet sich ein einladender Empfangsbereich mit Zugang zur Halle und den Büroräumlichkeiten mit zwei Zimmern, einer Herren- und einer Damentoilette sowie einer Mitarbeiterdusche.

Über das Treppenhaus ist das Wohngeschoß im Obergeschoß erreichbar und das Kellergeschoß unterhalb des Wohngebäudes. Insgesamt stehen im Obergeschoß zwei Bäder mit Toiletten, zwei separate Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Essplatz und ein Wohnbereich im geräumigen Vorraum zur Verfügung.

Der Keller bietet noch weiteres Potenzial besser ausgenutzt zu werden und beinhaltet den neuen Gas-Brennwertkessel von Vaillant.

Gebäude und Halle befinden sich in bestem Zustand und wurden laufend in Stand gehalten!

Kaufpreis, Bestands- und geldlastenfrei: EUR 385.000,-
Gemeindeabgabe: EUR 263,16 pro Quartal

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1162574?accessKey=5acb

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Lagebeschreibung

7151 Wallern, nähe Bahnhof
Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
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