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Einfamilienhaus in Marbach/Donau

3671 Marbach an der Donau - 960/48273
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  • Wohnfläche122 m2
  • Zimmer3.5
  • Nutzfläche749 m2
  • Kaufpreis 250.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 250.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1952
  • AlterALTBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungTEIL_SANIERT
  • Heizwärmebedarf193 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Zimmer3.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2017
  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets befeuerung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Fertig zum Einziehen ist dieses gemütliche Wohnhaus. 2017 wurde das Haus innen komplett saniert und präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern als Allrounder für Naturliebhaber, Kleinfamilien oder Paare. Das Haus ist mit einer neuen Pellets-Zentralheizung ausgestattet. Das Dach und die Fassade wurden 2018 erneuert.

Die Lage bietet eine grüne Alternative zur klassischen Siedlungslage: die wenigen Häuser hier sind locker angeordnet, unterhalb des Hauses befindet sich eine große Wiese. Vor dem Haus fließt der Steinbach, wobei sich das Haus laut Gefahrenzonenplan Wildbach in einer hochwassersicheren Lage befindet.

Das Haus ist komplett unterkellert. An das Haus ist ein Schuppen angebaut, der im Sommer als geschützter Sitzplatz dient und derzeit drei Hasen ein warmes Zuhauses bietet.

Die Entfernung zum Ortszentrum von Marbach an der Donau beträgt etwa einen Kilometer. Die Kleinstadt Pöchlarn ist etwa 10 km entfernt (ca. 12 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A1 Pöchlarn). In Marbach an der Donau finden Sie Infrastruktur des täglichen Bedarfes, einen Nahversorger, Kindergarten und Volksschule, eine praktische Ärztin und einen Zahnarzt, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafes. Das Umland lädt zu schönen Spaziergängen ein, entlang der Donau verläuft der Donauradweg. Die Region Marbach an der Donau, Maria Taferl und Artstetten ist seit langem bei Sommerfrischlern und Touristen sehr beliebt. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Und über die Pöchlarner Donaubrücke finden Sie raschen Anschluss an die Hauptverkehrsadern Westbahn (ÖBB Haltestelle Pöchlarn) und A1 Westautobahn.

Wohnfläche: ca. 122 m² auf zwei Etagen

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum

Obergeschoß: Vorraum, zwei Schlafzimmer, davon eines mit abgeteiltem Schrankraum

Heizung: neue Pellets-Zentralheizung

Keller, Schuppen, Garage, Garten

Lage: Steinbachtal - Hinterbrühl, naturnah etwas erhöht über dem Steinbach

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1168760?accessKey=5aa3

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lagebeschreibung

naturnahe Lage in der Hinterbrühl
Frau Mag. Martina Gruber

Frau Mag. Martina Gruber

Immobilienfachberaterin
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Infrastruktur

  • Schule
    < 3km
  • Supermarkt
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • Arzt
    < 5km
  • Kindergarten
    < 3km
  • Post
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Bäckerei
    < 2km
  • Apotheke
    < 5km
  • Einkaufszentrum
    < 2km