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12., Geräumige Eigentumswohnung mit 2 Loggien in gepflegter Grünruhelage in Hetzendorf!

1120 Wien - 960/48323
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  • Zimmer4
  • Grundfläche126.3 m2
  • Kaufpreis 285.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 219,68 €
  • Sonstige Kosten 211,78 €
  • MwSt. 25,25 €

Merkmale

  • Baujahr1975
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarab sofort
  • ErschließungTEILERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungSANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Heizwärmebedarf95.91 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Etagen5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Loggias2
  • Keller1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon
  • Südostbalkon
  • Badewanne
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung

Objektbeschreibung

Absolut hofseitig in zweiter Baureihe gelegen, befindet sich diese geräumige, gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Liftstock einer sehr gut erhalten und top gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahre 1975. Von beiden Seiten mit einem herrlichen Grünblick verwöhnt, ist die Wohnung nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet und grenzt nur an einer Seite an die Nachbarn.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1170425?accessKey=5a17

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Über den Eingangsbereich und den Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten getrennt voneinander erreichbar:

  • AR
  • Büro/Gästezimmer
  • Wohnzimmer mit der Loggia nach Südosten
  • Küche
  • Toilette
  • Bad mit Wanne
  • Elternschlafzimmer mit der Loggia nach Nordwesten
  • Kinderzimmer

Mit einem 25 cm Massivmauerwerk ist die Wohnung sehr gut eingebettet in den Bestand des Wohnblocks mit freundlichem Charakter. Das Gebäude verfügt bereits seit Fertigstellung über einen ordentlichen Energiewert von 95,91kWh/m ².a und umfasst ca. 40 Wohneinheiten mit einer sehr angenehmen und überaus freundlichen Nachbarschaft.

Eine langjährig für die Eigentümergemeinschaft tätige Hausmeisterin, kümmert sich liebevoll und sehr kompetent um sämtliche Angelegenheiten rund um die Liegenschaft und kennt das Gebäude und die Eigentümerstruktur in- und auswendig, dies trägt natürlich wesentlich zum angenehmen Hausklima bei.

An der Liegenschaft sind Garagenplätze verfügbar, die über den Hausverwalter per Warteliste vergeben werden. Ab 4.6.2018 gilt leider auch in Hetzendorf die Parkpickerlpflicht. Die Parksituation ist jedoch recht aufgelockert und durchwegs angenehm.

Im Haus gibt es zu jeder Wohnung ein trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²) und der Allgemeinheit stehen ein Fahrrad-/ Kinderwagenraum, ein Hobbyraum, der Allgemeingarten und eine gepflegte Waschküche zur Verfügung.

Die Lage in der Nähe vom Schloss Hetzendorf verwöhnt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist auch öffentlich sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Kaufpreis: EUR 285.000,-
BK
: EUR 456,71 inkl. RL, Lift USt.

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lagebeschreibung

Nähe Schloss Hetzendorf
Herr Andreas Vanek

Herr Andreas Vanek

Immobilienfachberater
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