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1., Dachgeschossmaisonette mit Terrasse

1010 Wien - 960/48456
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  • Wohnfläche177.75 m2
  • Zimmer4
  • Gesamtmiete Brutto 2.798,96 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 2.798,96 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 416,84 €
  • MwSt. 41,68 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterALTBAU
  • Beziehbarlt. Vereinbarung
  • Maximale Mietdauerunbefristet
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf124.08 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume2
  • Terassen1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus liegt in der Eßlinggasse, einer wenig befahrenen Straße zwischen Börse und Schottenring. In wenigen Minuten ist man im Zentrum und auch der Donaukanal ist schnell zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die U-Bahnlinie  2 am Schottenring, die Buslinien 3 A und 2 A gewährleistet.

Die Dachgeschossmaisonette, mit einer Größe von ca. 178 m², befindet sich im 4.Liftstock, erstreckt sich dann noch in den 5. Stock und reicht in einen ruhigen Innenhof.

Hier geht es zur 360 ° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1190880?accessKey=5b34

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

1.Ebene: Vorraum, Abstellraum, WC, ca. 60 m² großes Wohnzimmer, durch Glastüren abgetrennte voll möblierte Küche, Zimmer mit anschließenden Badezimmer, Stiege

2.Ebene: Galerie, Abstellraum, WC, 2 Zimmer, 1 Bad/Dusche, WC und eine ca. 18 m² große Terrasse

Die wunderschöne Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Das Badezimmer auf der 1.Ebene ist mit einer Badewanne und wasserfestem Fernseher, Waschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Besonders raffiniert ist, dass das Bad durch eine Glastür zum Zimmer  natürlich belichtet wird. Das  anschließende Zimmer  verfügt über  ein Doppelbett und mit perfekten Einbauschrank  in dem ein Schminktisch integriert ist. Die Küche wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut und ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet.

 In der 2. Ebene befindet sich ein modernes Duschbad und eines der Zimmer hat einen praktischen und schönen Einbauschrank. Die Terrasse ist fast uneinsichtig und verfügt über eine Markise.

Die Böden bestehen aus Parkett und in den Nassräumen aus Fliesen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung, eine Klimaanlage und auch eine Alarmanlage ist vorhanden.

Die Gesamtmiete von € 2.798,96 schlüsselt sich folgendermaßen auf:

Nettomiete : € 2.127,67, Betriebskosten: netto € 416,84 und USt.: € 254,45.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

Frau Melanie Wallner

Frau Melanie Wallner

Immobilienfachberaterin
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