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Geräumiges Haus in St. Pölten

3100 St. Pölten - 960/48600
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  • Wohnfläche170 m2
  • Zimmer8
  • Nutzfläche1,690 m2
  • Kaufpreis 398.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 398.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1964
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf191 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Zimmer8
  • Bäder2
  • WCs2
  • Balkone1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Stellplätze2

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Siedlungslage in St. Pölten-Waitzendorf und bietet dem neuen Eigentümer ein großzügig, dimensioniertes Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 1.690 m². Das Haus ist ebenso als Mehrfamilienhaus nutzbar, da auf beiden Ebenen des Hauses je 2 separate Wohneinheiten verfügbar sind, d. h. 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Toiletten usw.  Derzeit werden die beiden Ebenen von einer Familie genutzt und die derzeitige Aufteilung des Hauses gliedert sich, wie folgt:

Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, vollmöbliert Küche, Kinderzimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Toilette.

Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, geräumiges Wohnzimmer mit ca. 28,81 m², Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette.

Keller: Lagerräume, Heizraum.

Für den eigenen Fuhrpark stehen derzeit 2 Garagen und 2 Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gas und die Warmwasseraufbereitung wird vor allem in den sonnigen Sommerzeiten durch eine Solaranlage am Dach des Hauses unterstützt. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich zusätzlich, bei Bedarf, ein Specksteinofen, der für gemütliche Wärme im Winter sorgt.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 erbaut und als Geschäftslokal genutzt. Im Jahr 1988 wurde das Haus auf eine Wohneinheit umgebaut und eine  2. Garage errichtet. Vor ca. 6 Jahren wurden im Erdgeschoss massive Sanierungen durchgeführt. (Heizung, Elektrik, Sanitär...). Ebenso wurde eine Solaranlage errichtet und der Dachboden isoliert. Teilweise wurden die Fenster erneuert und straßenseitig durch 3fach Verglasung ersetzt.

Eine Bushaltestelle (Lup/Post), wenige Meter vom Haus entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Etwa 2,5 km vom Hauptbahnhof entfernt bietet die Lage des Hauses auch eine sehr gute Anbindung für Pendler, welche die tägliche Westbahnstrecke nutzen.

Für Finanzierungsfragen und Besichtigungen vor Ort stehen wir nach Terminvereinbarung sehr gerne für Sie zur Verfügung.

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Waitzendorf-Siedlungslage
Frau Ursula Pfaffenbichler

Frau Ursula Pfaffenbichler

Immobilienfachberaterin
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