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11., Lukrative Eigentumswohnungen

1110 Wien - 960/48652
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  • Wohnfläche62.25 m2
  • Zimmer3
  • Kaufpreis 253.716,00 €

Preise

  • Kaufpreis 253.716,00 €
  • ProvisionPROVISIONSFREI

Merkmale

  • AlterNEUBAU
  • BeziehbarHerbst 2020
  • ZustandsbewertungERSTBEZUG
  • Heizwärmebedarf29.45 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs1
  • Terassen1

Objektbeschreibung

Im 11. Wiener Bezirk entsteht ein attraktives Wohnhaus mit 40 bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen. Die Wohnungen im modernen Neubau verfügen über ein bis drei Zimmer und sind mit Größen zwischen ca. 32 m² und 76 m² ideal für die Vermietung geeignet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohneinheiten bieten intelligente Grundrisse, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

 

Der Neubau wird als Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus.

Die Wohneinheiten verfügen über modern gestaltete Bäder, qualitätsvolle Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung und können optional mit Maßtischlerküchen inkl. Markeneinbaugeräten ausgestattet werden.

Die gut beleuchtete Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus ermöglicht bequemes und entspanntes nach Hause kommen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz und Stauraum.


HIGHLIGHTS DES PROJEKTES:

  • Echtholz-Parkettböden in alle Wohnräumen
  • Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
  • Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional)
  • Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis
  • Wohnungseingangstüren einbruchshemmend WK2
  • Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen
  • Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Fernwärme)
  • Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Keramik
  • Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse
  • TV-Verkabelung, SAT-Anlage
  • Audio-Gegensprechanlage
  • Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m²a
  • Innenhof mit bepflanzten Eigengärten
  • Kinderwagen und Fahrradabstellräume

VERKEHRSANBINDUNG:

U-Bahn: U3 Zippererstraße
Straßenbahn: 71 und  6
Schnellbahn: Geiselbergstraße

In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger. Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten ist man beim Herderpark, bei diversen Bildungseinrichtungen oder beim Zentrum Simmering.

Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation entfernt.


Der angegebene Preis ist der Endpreis für Eigennutzer!

Herr Andreas Heger

Herr Andreas Heger

Immobilienfachberater
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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Schule
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Apotheke
    < 1km
  • U-Bahn
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bahnhof
    < 1km
  • Post
    < 1km
  • Polizei
    < 1km
  • Universität
    < 3km
  • Autobahnanschluss
    < 2km
  • Einkaufszentrum
    < 1km
  • Krankenhaus
    < 4km
  • Bankomat
    < 4km
  • Klinik
    < 4km
  • Höhere Schule
    < 5km

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