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Liebhaberobjekt: Entzückendes Haus mit 3.000 m² Grund

3713 Gemeinde Burgschleinitz-Kühnring - 960/48772
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  • Wohnfläche80 m2
  • Zimmer3.5
  • Nutzfläche3,221 m2
  • Kaufpreis 107.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 107.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1900
  • AlterALTBAU
  • Beziehbarnach KV
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungTEIL_VOLLRENOVIERT
  • Heizwärmebedarf432 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseG
  • Zimmer3.5
  • Bäder1
  • WCs1
  • Abstellräume1
  • Gärten1
  • Dielen
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Anwesen wurde über die Jahrzehnte liebevoll gehegt und gepflegt.
Mit dem sonnigen, knapp 30 m² Wohnzimmer, einer 15 m² Küche mit altehrwürdiger Holzdecke + Speisekammer, einem 21 m² Schlafzimmer und einem kleinen Bad ist das Haus gut ausgestattet.

Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene. Das Badezimmer und das WC sind schon in die Jahre gekommen und sarnierungsbedürftig. Ebenso ist das Dach nicht mehr das Neueste!
Die Holzfußböden der Wohnräume wurden 2018 geschliffen und imprägniert, die Speisekammer neu gefliest, und alles tipptopp ausgemalt. Laut Verkäufer sind die Öl-Zentralheizung, deren Rohre, und die Elektro- und Stromleitungen in Ordnung. Das Warmwasser wird mit Strom geheizt.

Erbaut wurde das Anwesen wahrscheinlich um die Jahrhundertwende. Diesem Alter entsprechend verfügt es über eine robuste Wandstärke von ca. 70 cm. Einige Umbau- und Erneuerungsarbeiten fanden 1978 statt. In dem beachtlich großen Garten inklusive praktischem Weinkeller erfreuen Sie sich als neue Besitzer einerseits an der zum Teil gänzlich uneinsichtiger Lage, andererseits an dem weitläufigen Gelände inklusive Herzkirschen-Baum (und anderen gewachsenen Schätzen). Ziemlich genau die Hälfte des Grundes ist Bauland Agrar (BA), und der zweite Teil ist als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet.

Der gemauerte Schuppen (ca 35 m²) im Innenhof kann zum Beispiel auch als Garage verwendet werden. Der Haupt-Zugang zum Grundstück durch ein Flügeltor wird seit vielen Jahren vom angrenzenden Nachbarn mitbenutzt, und es wäre schön, wenn diese Nutzung beibehalten werden könnte.

Sie finden hier ein echtes Kleinod mit guter Substanz, mit jeder Menge Grundfläche und vielen Möglichkeiten zum Um- oder Ausbau. Das alles in einem beschaulichen Dorf mit dennoch guter Verkehrsanbindung (Maissau, Horn, Eggenburg in 5-20 km Reichweite, Wien ca. 70 km, Krems ca. 30 km).

Sehen Sie sich um! Hier geht’s zum 360° Rundgang:   

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1181206?accessKey=5b65
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Frau Manuela Beck

Frau Manuela Beck

Immobilienfachberaterin
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