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Ein geschichtsträchtiger Beherbergungs- und Gastronomiebetrieb in der Wachau

3621 Oberarnsdorf - 960/48794
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  • Wohnfläche700 m2
  • Zimmer10
  • Nutzfläche6,484 m2
  • Grundfläche700 m2
  • Kaufpreis 679.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 679.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1900
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf243 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseF
  • Zimmer10
  • Bäder5
  • WCs7
  • Abstellräume5
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Keller2
  • Stellplätze12
  • Letzte Sanierung1997
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Fertigparkett
  • Öl
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Angeschl. Bar
  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gastterrasse
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Eine geschichtsträchtige Beherbergungs- und Gastronomie Immobilie in Oberarnsdorf steht zum Verkauf.

Die Gesamtgrundstücksgröße ist 6.484 m², wovon ca. 1.044 m² dem Haupthaus zugeordnet sind. Ein mit 427 m² am Haupthaus anliegender Garten mit Baugrundwidmung und ca. 4.655 m² Waldflächen bieten noch verschiedenste Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet worden, wovon der Altbestand vor ca. 300 Jahre entstanden ist und danach immer wieder zugebaut wurde. Im Stammhaus wurde das erste Obergeschoß und die gastronomischen Bereiche im Erdgeschoss im Jahre 1995 bis 1997 komplett saniert (inklusive aller heiztechnischen Anlagen).

Die unvergleichbar schöne Lage (mitten in der Wachau) dieser Immobilie bietet unzählige Verwertungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, ebenso für kreative Anleger oder Bauträger.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 185 m²:

  • zentraler Eingang mit Zugang zum gastronomischen Bereich mit ca. 45 Sitzplätzen
  • vom Heurigenlokal hat man einen Zugang zur großzügig gestalteten Küche mit einem ca. 7 m² großen begehbaren Kühlhaus, Lagerräumen und Nassbereichen fürs Personal. Ebenso hat man einen Abgang zum Weinkeller
  • dem Extrazimmer mit ca. 20 Sitzplätzen
  • weiter dem zentralen Gang entlang befinden sich die getrennten Gäste-Toiletten welche sehr zentral ebenso vom Innenhof Heurigenbereich erreichbar sind
  • vom diesem Flur gelangt man am Ende in den Innenhof mit allen gastronomischen Bereichen und zusätzliche Lagerflächen und Ausbaumöglichkeiten

Das 1. Obergeschoss des Haupthauses mit ca. 190 m ² verfügt über

  • 4 Doppelzimmer inkl. Bad mit Dusche und WC, mit Blick auf die Donau und auf die Spitzer Seite
  • 1 Arbeitsraum, welcher als Wirtschaftsraum genutzt wird
  • 1 Wohnung für den Hausherren mit ca. 100 m², welche über 3 Zimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette und einen zentralen Gang verfügt

Im 2. Obergeschoss mit ca. 117 m² befinden sich

  • ein nicht fertiggestellter Trakt für weitere 4 Fremdenzimmer
  • eine kleine Dachterrasse mit ca. 25 m², welche nach Fertigstellung von den Zimmergästen benutzt werden könnte
  • die elektrischen Arbeiten wurden teilweise schon vorbereitet

Der Innenhof und die gastronomischen Außenbereiche verfügen über

  • einen eigenen Eingang zum Innenhof der von dem Parkplätze aus erreichbar ist
  • Abstellflächen für Fahrräder
  • verschiedenste Lager- Ausbaumöglichkeiten

Technische Anlagen & Hauptkellergeschoss bestehen aus:

  • den Heizräumen
  • Zentralheizung mit Öl oder Holzbefeuerung
  • weiteren Lagermöglichkeiten
  • Stromanschluss
  • Wasser und Kanal öffentlich angeschlossen

Der großzügige gegenüberliegende Parkplatz mit ca. 10 - 12 Abstellplätzen steht allen Gästen des Hauses zur Verfügung. Für diese Parkplätze besteht ein Pachtvertrag bis zum Jahre 2090.

Die Liegenschaft ist so ausgestattet, dass nach Übergabe der Gasthof mit Fremdenzimmer, sofort in Betrieb genommen bzw. fortgeführt werden kann. Gesamtes Inventar - ausschließlich dem der privaten Fahrnissen und der Privatwohnung - werden übergeben. Die Übernahme des Betriebes kann nach Abwicklung des Kaufvertrages und nach Absprache mit den Eigentümer stattfinden.

Infrastruktur der Liegenschaft

  •  vorm Haus liegt direkt eine Bushaltestelle
  • die Rollfähre Spitz (Auto und Personenverkehr), mit der man an die nördlich Donauseite gelangt, liegt ca 1,5 km entfernt
  • in unmittelbarer Nähe am nördlichen Donauufer in Spitz liegt auch ein Wanderweg zur Ruine Hinterhaus, welche ein tägliches abendliches Lichtspektakel bietet
  • die Schiffstation der DDSG Nr. 16 und Brandtner Nr. 15 liegen nur wenige Kilometer vom Haus entfernt. Die Gesellschaften bieten Wachau Rundfahrten für Touristen an
  • Mautern an der Donau liegt 16 km oder 17 Fahrminuten entfernt
  • Krems an der Donau liegt 19 km oder 23 Fahrminuten entfernt

Hier geht's zum 360° Außenrundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1128953?accessKey=597a
Sehen Sie sich auch die Zimmer an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1132781?accessKey=590a

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

Lagebeschreibung

Am romantischen Südufer der Wachau
Herr Christian Fröschl

Herr Christian Fröschl

Immobilienfachberater
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