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PREISSENKUNG Winzerhaus erstrahlt als Architekten Villa

2380 Perchtoldsdorf - 960/48795
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  • Nutzfläche621 m2
  • Kaufpreis 1.470.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.470.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Heizwärmebedarf96 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Granit
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa mit Lift war vormals ein typisches Winzerhaus. Hochwertig generalsaniert, umgebaut und auch mit Neubau/Zubau  versehen  wurde zwischen 1996 und 2016 mit einem sehr berühmten Wiener Architekten. Der Ursprung des Winzerhauses kommt aus den 1920er Jahren.

Nun besticht die Villa mit ca. 500m² Nutzfläche auf 3 Ebenen durch Charme, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Galeriebereiche mit Blick in den voll verglasten Wintergarten mit großem Designerbrunnen. Granitfliesen im Bodenbereich und an den Wänden. 3 getrennte Einheiten sind möglich. Räume sind veränderbar- derzeit 10 Räume inklusive Galeriebereiche  vorhanden.   Parkmöglichkeiten im sehr schön bepflanzten Innenhof für bis zu 3 PKW. Der Gartenteil ist N/O ausgerichtet und nicht einsehbar.

Auf allen 3 Ebenen  vorhanden:
Lift, Kabelanschluß, BUS-System
Fußbodenheizung und separat steuerbare Radiatorenheizung mit Gas
Aussenrollläden
Bewässerungsanlage im Garten
Dimmbare Lichtschalter und beleuchteter Stufenaufgang
Videoanlage und Alarmüberwachung
Weinkeller
Sauna, Dampfbad, Whirlpool usw...

Zur Zeit sind 2 Einheiten auf Straßenseite vermietet.

Geschäftslokal/Fittnesstudio/Einlegerwohnung mit ca. 60m² mit Hauptmiete netto 355,-- + Steuer, BK, NK, bestehend aus 2 Räumen, WC und Bad.

Wohnung mit ca. 200m² mit Hauptmiete netto 1.525,-- + Steuer, BK, NK, bestehend aus VR, AR im EG,Stiegenaufgang in den 1. Stock, VR, AR, WC, Küche inkl. Geräte, Wohnzimmer inkl. Zimmerbrunnen, Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, Schlafzimmer Galerie
mit Bad und WC , Terrasse mit Markise, Stiegenaufgang in den 2. Stock, Bad, WC, 2 Schlafzimmer.

Beide Objekte haben keine Gartennutzung und keine  KFZ-Platz Nutzung am Grundstück.
Verbleibende, gartenseitige Wohnung mit ca. 200m², voller Garten und Einfahrtsbereich, KFZ-Plätze und einem Nebengebäude sind nicht vermietet.
Gerne übermitteln wir bei Interesse die Mietverträge sowie die Jahresabrechnung Strom und Gas/Heizung.
Die Pläne dienen ausschließlich als Skizzen. 

 

 

Lagebeschreibung

Zentrallage, Grünruhelage
Frau Gabriela Koidl

Frau Gabriela Koidl

Immobilienfachberaterin
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Infrastruktur

  • Supermarkt
    < 1km
  • Straßenbahn / Bus
    < 2km
  • Schule
    < 1km
  • Arzt
    < 1km
  • Bäckerei
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Apotheke
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  • Bank
    < 1km
  • Bahnhof
    < 2km
  • Post
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  • U-Bahn
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  • Autobahnanschluss
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  • Krankenhaus
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  • Einkaufszentrum
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  • Bankomat
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