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8., 3-Zimmer-Dachgeschoss-Mietwohnung in sehr guter Lage

1080 Wien - 960/48865
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  • Wohnfläche97.42 m2
  • Zimmer3
  • Gesamtmiete Brutto 1.506,76 €

Preise

  • Gesamtmiete Brutto 1.506,76 €
  • Kaution3 Bruttomonatsmieten
  • Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 164,13 €
  • Sonstige Kosten 36,62 €
  • MwSt. 20,07 €

Merkmale

  • AlterALTBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Maximale Mietdauer5 JAHR
  • Heizwärmebedarf126.59 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer3
  • Bäder1
  • WCs2
  • Abstellräume1
  • Keller1
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Objektbeschreibung

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 97,42 m² befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten klassischen Altbaus in attraktiver Lage in der Josefstadt und liegt zwischen Alser Straße und Florianigasse. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Alser Straße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar: Straßenbahnlinien  33, 43, 44 quasi vor der Haustür.
Das alte AKH mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1180202?accessKey=5a63

Die Dachgeschosswohnung ist südwestlich orientiert und besticht vor allem durch ihren großzügigen Charakter und der idealen Raumaufteilung.

Aufteilung:
+ Vorraum
+ Wirtschaftsraum mit Toilette
+ großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Fenster
+ Kinderzimmer/Arbeitszimmer
+ großzügiges Schlafzimmer mit Kasten
+ Schrankraum
+ Badezimmer mit Badewanne/Dusche und elektrischer Lichtkuppel


Ausstattung/technische Raffinessen:

+ moderne Einbauküche mit Markengeräten und Innenhoffenster
+ großer Kühlschrank mit Tiefkühlfach
+ Echtholzparkettböden
+ Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien
+ Sicherheitseingangstür
+ modernes Lichtsystem
+ elektrische Außen- und Innenrollläden mit modernen Bediensystem

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Gesamtbruttomiete von 1.506,76 Euro schlüsselt sich folgendermaßen auf:

Nettomiete: € 1.169,04, Betriebskosten: € 164,13, Liftkosten: € 36,62, Ust: € 136,97
 
Energiekosten sowie Stromkosten sind an den jeweiligen Energielieferanten abzuführen.

Herr Bernhard Klikovits

Herr Bernhard Klikovits

Immobilienfachberater
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