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13., 2 Eigentumswohnungen, Stilaltbau über 370 m², mit Altmietverträgen

1130 Wien - 960/48938
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  • Wohnfläche314 m2
  • Grundfläche375.98 m2
  • Kaufpreis 1.485.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 1.485.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 487,84 €
  • Sonstige Kosten 139,38 €
  • MwSt. 48,78 €

Merkmale

  • Baujahr1900
  • Heizwärmebedarf105.5 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseD
  • Balkone4
  • Loggias1
  • Keller2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 großzügige Altbau-Wohnungen. Die Alt-Mietverträge, der zum Verkauf stehenden Wohnungen, sind unkündbar und müssen wie bestehend übernommen werden. An allen Wohnungen im Haus wurde Wohnungseigentum begründet.

Die ehemalige Mehrparteienvilla wurde in den letzten 2 Jahren teilsaniert und ein Lift wurde eingebaut. Es bestehen 9 Wohneinheiten und 1 Garagenplatz. Auch das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut.
Für den Gartenbereich wurde im Wohnungseigentumsvertrag eine allgemeine Nutzung für alle Hausparteien vereinbart. Die verbleibenden 7 Wohnungen und 1 Garage wurden bereits an neue Eigentümer übergeben. Es besteht kein Mehrheits-Eigentum.

Die reine Wohnfläche der Wohnungen beträgt laut Nutzwertgutachten ca. 173,78 m² + ca. 140,00 m².  4 Balkone, 1 Veranda gesamt  ca. 34 m² und 2 Kellerabteile ca. 18 m² + 9 m² sind hinzu zurechnen.

Der Jahresmietertrag für beide Wohnungen netto € 10.554,-/ + 10% USt.
Die jährlich zu zahlenden Betriebskosten für beide Wohnungen netto € 5.854,-/ +10% USt.
Der jährlich zu zahlende Reparaturfond für beide Wohnungen € 1.672,-.

Für die anteiligen Baukosten in an den allgemeinen Teile des Hauses wie Lift, Fassade, Kellersanierung, Steigleitungen usw. wird im Kaufvertrag eine USt in der Höhe von ca. € 50.000,- überrechnet. Diese ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert.

Dem Alter entsprechend sind beide Wohnungen in sanierungsbedürftigen Zuständen und müssen zukünftig kernsaniert werden.

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nicht möglich.

Jedoch können Sie nach Terminvereinbarung in unseren Büroräumen in die erweiterte Bilddokumentation und sämtliche für den Ankauf relevante Unterlagen Einsicht nehmen. Eine Übermittlung der Unterlagen ist nicht möglich.

-Mietverträge
-Nutzwertgutachten
-WEG-Vertrag
-BK-Vorschreibungen und Abrechnungen
-Benützungsvereinbarung Garten

Lagebeschreibung

Hietzinger Cottage!
Herr Said Fahmy

Herr Said Fahmy

Immobilienfachberater
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