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Detached house in 3400 Klosterneuburg

  • House
  • 960/48992
  • 3400 Klosterneuburg

Detached house in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg - 960/48992
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Financing request
  • Area150.3 m2
  • Rooms4.5
  • Surface area1,163 m2
  • Purchase price 910.000,00 €

Prices

  • Purchase price 910.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 174,03 €
  • Heating costs 120,14 €

Features

  • Construction year2001
  • Agenew building
  • Availablenach Vereinbarung
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentas new
  • Thermal energy required57 kWh/m2a
  • Thermal energy classC
  • fGEE0.8
  • fGEE classA
  • Rooms4.5
  • Terraces1
  • Gardens1
  • Cellars1
  • Last renovation2018

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Markus Kabourek
Herr Markus Kabourek
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26264
M: +43 664 8182390
markus.kabourek@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

In absolut ruhiger Siedlungslage in Klosterneuburg gelangt hier ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das Jung und Alt begeistert!

Auf ca. 1.163 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus in einer ruhigen Sackgasse im Martinsviertel. Das großteils barrierefreie Haus wurde erst im Jahr 2001 in Niedrigbauweise errichtet. Innen wiewohl auch außen wurde großes Augenmerk auf eine liebevolle und detailreiche Gestaltung mit viel Holz und hochwertigsten Materialen gelegt – das macht diese Immobilie zu einem behaglichen Wohlfühlhaus!

Die Wohnräume sind auf einer Ebene angelegt und die Wohnfläche beträgt 150 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- großes Wohnzimmer (ca. 31,5 m²)
- drei Schlafzimmer (ca. 21,5 bwz. zwei Mal ca. 12,8 m² groß)
- Küche (ca. 10,5 m², vollwertig ausgestattet)
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche (ca. 7,1 m²)
- zwei WC´s
- Diele bzw. Garderobenbereich (ca. 11,3 m²)
- Abstellraum
- Windfang
- sowie eine Galerie im Obergeschoss (ca. 6,2 m²) 

 

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eines Ausbaues, sodass Sie hier noch genügend Raum für die Umsetzung eigener Ideen finden.
Ausreichend Platz bietet ebenso der Keller, in dem sich unter anderem auch die Heizungsanlage befindet. Ob als Staufläche, Hobbyräumlichkeit oder Kellerstüberl genutzt: hier warten ca. 78,2 m² darauf, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden.

 

Ausstattungsdetails:
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett, alle anderen Fußbodenflächen mit zeitlos dezenten Fliesen ausgestattet. Auf den Stiegenaufgängen wurde Granit verlegt.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Brennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage (Warmwasserspeicher: ca. 500 l). In allen Zimmern wurde eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper installiert.

SAT-Anschlüsse befinden sich ebenfalls in allen Wohnräumen. Ebenso wurde eine Alarmanlage mit Rundum-Sicherung eingebaut.
Falls gewünscht, kann die vorhandene Möblierung nach Absprache mit den Eigentümern großteils übernommen werden.

 

Außenbereich/Freiflächen
Das gepflegte Gartenareal wurde mit viel Liebe angelegt und geschmackvoll bepflanzt und ist bequem über die Auffahrt bzw. den Terrassenausgang zugänglich. Die Terrasse selbst lädt zum Sonnenbad oder auch zum geselligen Grillabend mit Freunden und Familie ein!
Im Außenbereich (Auffahrt und Terrasse) wurde ein pflegeleichter Granitbelag verlegt.
Private Parkmöglichkeit finden Sie im straßenseitig gelegenen Carport.

 

Lage/Umgebung

- angenehm ruhige Wohnsiedlung

- gute Verkehrsanbindung (auch an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bahnanbindung S40 Richtung Wien bzw. Tulln, Bushaltestelle … - in ca. 25 – 30 Minuten sind sie in Wien Heiligenstadt!)

- Annehmlichkeiten für alles, was Sie täglich brauchen wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Banken etc. sind gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.

- Schulen (VS, NMS, Gymnasium …) und Kindergärten befinden sich ebenso in der Umgebung
- Klosterneuburg und seine Umgebung bietet vor allem für Sportbegeisterte außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung (Strandbad, Strombad Kritzendorf, Happyland, …)

 

 

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch die Liegenschaft und machen Sie sich ein erstes Bild von den Vorzügen dieses Angebotes!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1180551?accessKey=5a11

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Wenn dieses Haus Sie begeistert, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich bin für Sie jederzeit telefonisch unter 0664 818 23 90 oder per Mail an markus.kabourek@sreal.at erreichbar und freue mich, Ihnen dieses Objekt vorzustellen.

 

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Infrastructure

  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • University
    < 4km
  • Train station
    < 1km
  • Motorway junction
    < 3km
  • Physician
    < 2km
  • Pharmacy
    < 2km
  • Medical building
    < 2km
  • Clinic
    < 3km
  • Bank
    < 2km
  • Post office
    < 2km
  • Police
    < 2km