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3400 Klosterneuburg, Martinsviertel: Sonniges Einfamilienhaus in Ruhelage

3400 Klosterneuburg - 960/48992
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  • Wohnfläche150.3 m2
  • Zimmer4.5
  • Nutzfläche1,163 m2
  • Kaufpreis 910.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 910.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 174,03 €
  • Heizkosten 120,14 €
  • MwSt. 58,84 €

Merkmale

  • Baujahr2001
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungNEUWERTIG
  • Heizwärmebedarf57 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Zimmer4.5
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung2018

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Siedlungslage in Klosterneuburg gelangt hier ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das Jung und Alt begeistert!

Auf ca. 1.163 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus in einer ruhigen Sackgasse im Martinsviertel. Das großteils barrierefreie Haus wurde erst im Jahr 2001 in Niedrigbauweise errichtet. Innen wiewohl auch außen wurde großes Augenmerk auf eine liebevolle und detailreiche Gestaltung mit viel Holz und hochwertigsten Materialen gelegt – das macht diese Immobilie zu einem behaglichen Wohlfühlhaus!

Die Wohnräume sind auf einer Ebene angelegt und die Wohnfläche beträgt 150 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- großes Wohnzimmer (ca. 31,5 m²)
- drei Schlafzimmer (ca. 21,5 bwz. zwei Mal ca. 12,8 m² groß)
- Küche (ca. 10,5 m², vollwertig ausgestattet)
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche (ca. 7,1 m²)
- zwei WC´s
- Diele bzw. Garderobenbereich (ca. 11,3 m²)
- Abstellraum
- Windfang
- sowie eine Galerie im Obergeschoss (ca. 6,2 m²) 

 

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit eines Ausbaues, sodass Sie hier noch genügend Raum für die Umsetzung eigener Ideen finden.
Ausreichend Platz bietet ebenso der Keller, in dem sich unter anderem auch die Heizungsanlage befindet. Ob als Staufläche, Hobbyräumlichkeit oder Kellerstüberl genutzt: hier warten ca. 78,2 m² darauf, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden.

 

Ausstattungsdetails:
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett, alle anderen Fußbodenflächen mit zeitlos dezenten Fliesen ausgestattet. Auf den Stiegenaufgängen wurde Granit verlegt.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Brennwertgerät. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage (Warmwasserspeicher: ca. 500 l). In allen Zimmern wurde eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper installiert.

SAT-Anschlüsse befinden sich ebenfalls in allen Wohnräumen. Ebenso wurde eine Alarmanlage mit Rundum-Sicherung eingebaut.
Falls gewünscht, kann die vorhandene Möblierung nach Absprache mit den Eigentümern großteils übernommen werden.

 

Außenbereich/Freiflächen
Das gepflegte Gartenareal wurde mit viel Liebe angelegt und geschmackvoll bepflanzt und ist bequem über die Auffahrt bzw. den Terrassenausgang zugänglich. Die Terrasse selbst lädt zum Sonnenbad oder auch zum geselligen Grillabend mit Freunden und Familie ein!
Im Außenbereich (Auffahrt und Terrasse) wurde ein pflegeleichter Granitbelag verlegt.
Private Parkmöglichkeit finden Sie im straßenseitig gelegenen Carport.

 

Lage/Umgebung

- angenehm ruhige Wohnsiedlung

- gute Verkehrsanbindung (auch an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bahnanbindung S40 Richtung Wien bzw. Tulln, Bushaltestelle … - in ca. 25 – 30 Minuten sind sie in Wien Heiligenstadt!)

- Annehmlichkeiten für alles, was Sie täglich brauchen wie z. B. Supermärkte, Bäckerei, Banken etc. sind gut zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.

- Schulen (VS, NMS, Gymnasium …) und Kindergärten befinden sich ebenso in der Umgebung
- Klosterneuburg und seine Umgebung bietet vor allem für Sportbegeisterte außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung (Strandbad, Strombad Kritzendorf, Happyland, …)

 

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch die Liegenschaft und machen Sie sich ein erstes Bild von den Vorzügen dieses Angebotes!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1180551?accessKey=5a11

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

 

Wenn dieses Haus Sie begeistert, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich bin für Sie jederzeit telefonisch unter 0664 818 23 90 oder per Mail an markus.kabourek@sreal.at erreichbar und freue mich, Ihnen dieses Objekt vorzustellen.

 

Herr Markus Kabourek

Herr Markus Kabourek

Immobilienfachberater
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