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23., GENERALSANIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MAUER

1230 Wien - 960/49028
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  • Wohnfläche124.69 m2
  • Zimmer3
  • Nutzfläche250 m2
  • Kaufpreis 695.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 695.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2018
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarsofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungERSTBEZUG
  • Heizwärmebedarf43 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseB
  • Zimmer3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger und sonniger Lage befindet sich diese schöne, generalsanierte Doppelhaushälfte.

Das Grundstück ist eine Mittelparzelle und kombiniert sich wunderbar mit der vorhandenen Infrastruktur und der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Gebäude (Altbestand) wurde ca. im Jahr 1910 errichtet.

Im Zuge des Zubaus und Umbaus wurden auch der Altbestand und der Keller durchgreifend saniert, sodass man eigentlich fast von einem Neubau sprechen kann.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, das Wohnzimmer und die Wohnküche mit dem Ausgang auf die ca. 13 m² große Süd-Terrasse.

Über eine massive, betonierte Stiege gelangt man in das Obergeschoss/Dachgeschoss.

Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit zwei integrierten Bädern und einem WC.

Das Kinderzimmer verfügt über ein Duschbad (ca. 5,18 m²) und das Elternschlafzimmer über ein ca. 15,48 m² großes Luxusbadezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich der Heiz- und Technikraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue Luftwärmepumpe.

Mit dieser modernen Anlage kann das Haus über die Fußbodenheizung auch teilweise gekühlt also temperiert werden.

Im Garten befindet sich noch ein Nebengebäude (Gartenhäuschen mit ca. 16,77 m² Nutzfläche) mit einer ca. 13,20 m² großen Terrasse. Dieses Gartenhäuschen ist ideal als Künstler- oder Maleratelier.

Zusammenfassend: eine sehr schöne Immobilie mit  großem Gestaltungspotenzial für alle, die sich nach einem Zuhause mitten in der schönen Natur sehnen und trotzdem nicht auf die sehr gute Infrastruktur verzichten wollen.

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1186712?accessKey=5bf2

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Herr Andreas Heger

Herr Andreas Heger

Immobilienfachberater
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Infrastruktur

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  • Straßenbahn / Bus
    < 1km
  • Arzt
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  • Schule
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  • Bäckerei
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  • Apotheke
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  • Kindergarten
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  • Bank
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  • Post
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