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2320 Schwechat, Geschäftslokal/Büroräume/Lager/Wohnung mit großzügiger Garage, vielseitige Nutzungsmöglichkeit!!

2320 Schwechat - 960/49399
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  • Wohnfläche139 m2
  • Nutzfläche801 m2

Merkmale

  • Baujahr1967
  • AlterNEUBAU
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • Heizwärmebedarf87.2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Bäder4
  • WCs6
  • Keller1
  • Stellplätze8
  • Letzte Sanierung1995
  • Fliesen
  • Marmor
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein großzügiges, freistehendes, in Massivbauweise errichtetes Wohn-Geschäftshaus mit Teilunterkellerung, Personenlift, Garage und Büroräumlichkeiten.

Der Altbestand wurde im Jahre 1967 errichtet und im Jahre 1995 kernsaniert und um adaptiert.

Erdgeschoss/Geschäftslokal:
+ 2 Geschäftslokale/Schauräume mit etwa 83 m² Verkaufsfläche
+ Personalraum mit 2 Toiletten und Duschmöglichkeit
+ Lagerraum/Abstellraum
+ Eingang mit Zugang zum Stiegenhaus bzw. Personenlift und Kellerbereich
+ elektrisches Tor zu einem Geschäftslokal
+ Fliesen mir Härteklasse 5, somit besonders widerstandsfähig

Garage: ca. 142 m²

Im Einfahrtsbereich mit elektrischem Hubgliedertor.

Zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten mit öldichtem Belag.

1. Garage ca. 41,52 m² mit Hebekran bis ca. 2,5 Tonnen

2. Garage ca. 100 m²

Erstes Obergeschoss / Büroräume: ca. 139 m² Nutzfläche
+ über das Stiegenhaus bzw. Personenlift erreichbar
+ ca. 100 m² Bürofläche, 4 separate Räume (Adaptionen möglich)
+ Dusche mit zwei Toiletten

Zweites Obergeschoss / Wohnung: ca. 139 m², 4
  Zimmer, Whirlpool/Dusche, 2 Toiletten
+ beide Geschoße sind über das bestehende Stiegenhaus aufgeschlossen bzw. mit dem Aufzug verbunden.
+ Wohnküche mit ca. 42,60 m²
+ großzügiges Wohnzimmer ca. 29 m²
+ zwei Badezimmer mit insgesamt ca. 19 m², eines davon mit großem Whirlpool
+ Schlafzimmer mit Garderobe ca. 21 m²
+ Kinderzimmer

Das gesamte Gebäude ist mit einer Vollwärmeschutzdämmung versehen und in einem sehr guten Zustand.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralanlage mit Fußbodenheizung.

Falls ich Ihr Interesse an dieser seltenen Immobilie wecken konnte, bitte ich um Ihre Anfrage per E-Mail und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation und genauer Adresse zum Objekt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Herr Bernhard Klikovits

Herr Bernhard Klikovits

Immobilienfachberater
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