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Architektenhaus in Els im südlichen Waldviertel

3613 Els - 960/49433
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  • Wohnfläche198 m2
  • Nutzfläche7,545 m2
  • Grundfläche242.86 m2
  • Kaufpreis 450.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 450.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1986
  • Beziehbarnach Vereinbarung
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf198 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Bäder3
  • WCs4
  • Terassen2
  • Gärten1
  • Keller1
  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Terrakotta
  • Öl
  • Holz
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südbalkon
  • Nordwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Gartennutzung
  • Möbliert

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön gelegene Architektenhaus wurde im Jahre 1987 auf einer großzügigen Grundflächen von ca. 7.500 m² in massiver Bauweise errichtet. Mit modernen Akzenten jedoch gekonnt vereint mit den naturbezogenen Baustoffen des Waldviertels wurde eine perfekte Familien-Oase geschaffen.

Das Haus ist über die an der Straße liegenden Einfahrt zum Grundstück erreichbar. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m² im Erd.- und Obergeschoss und bietet noch 64 m² im ausgebauten Keller mit einem 47 m² großen Hobbyraum mit Billardtisch.

Es teilt sich auf im Erdgeschoss in Vorzimmer, Küche mit anschließendem Essbereich, Wohnzimmer mit dahinter liegendem 20 m² großen Wintergarten mit einem herrlichem Ausblick. Vom Wohnzimmer erreicht man den Master Bedroom mit dem davor liegenden kleinen Büro und dem Badzimmer mit Wanne. Ein Gäste WC ist im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich.

In das Obergeschoss gelangt man über die wunderschöne in massivem Holz errichtete Treppe. Vom zentralen Flur aus gelangt man in drei weitere Schlafzimmer und ein Gästezimmer, zwei Bäder, wovon eines eine Dusche und das andere eine Wanne und WC beinhaltet, eine zusätzliches separates WC mit daneben liegenden Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Dieses Haus bietet jeglichen Komfort auch im Obergeschoss.

Im wohngerecht ausgebauten Keller befinden sich ein zusätzliches Gästezimmer, eine Speis/Lagerraum, der Hobbyraum mit einen großen Billardtisch, der Heiz.-Technikraum und ein Tankraum für die Öllagerung. Der Ölbrenner wurde erst vor ein paar Jahren erneuert.

Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine herrliche Terrasse mit offenem Kamin mit Grillstelle für sonnige Sommerstunden und Feste. Die Terrasse im hinteren Bereich des Hauses bietet eine großartige Aussicht auf Felder mit einen dahinterliegenden historischen Getreidespeicher.

Die erfrischenden rundum liegenden Grundflächen und Wälder bieten viele Möglichkeiten für Hobbygärtner und Freizeitbeschäftigungen in der warmen Saison. Ein Gartenhäuschen befindet sich angrenzend am Haus für Geräte und Zubehör.

Versorgung/Anschlüsse:

  • Zentralheizung mit Öl,
  • Strom (EVN)
  • Wasserversorgung öffentlich angeschlossen
  • Abwasser öffentlich angeschlossen

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1190397

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Lagebeschreibung

ruhige Ortsrandlage
Herr Christian Fröschl

Herr Christian Fröschl

Immobilienfachberater
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