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Other investment property in 8630 Gußwerk

  • Investment property
  • 960/49583
  • 8630 Gußwerk

Other investment property in 8630 Gußwerk

8630 Gußwerk - 960/49583
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Installment instead of rent
  • Rooms12
  • Surface area716 m2
  • Gross Total rent 440,00 €

Prices

  • Gross Total rent 440,00 €
  • Deposit10.560,00 €
  • Commission€5,702.40 incl. 20% VAT
  • Net rent 440,00 €

Features

  • Construction year1930
  • Ageresale
  • Availablenach Renovierung
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentrenovation required
  • Thermal energy required300 kWh/m2a
  • Thermal energy classG
  • fGEE3.28
  • fGEE classF
  • Rooms12
  • Floors3
  • Bathrooms1
  • WC's5
  • Parking spaces4

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Andreas Gundacker
Herr Andreas Gundacker
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26287
M: +43 664 8385831
andreas.gundacker@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

BAURECHT:

Das Wohnhaus mit Nebengebäude steht auf ca. 716 m² Grund. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird mit Baurecht auf 99 Jahre vergeben.

Durch den günstigen Baurechtszins und die lange Laufzeit können Sie selbst bestimmen, bzw. Ihr neues Haus so gestalten wie Sie es gerne möchten.

Die Vergabe des Hauses mit Baurecht ist vom Vorstand und Aufsichtsrat genehmigungspflichtig.

Zusätzlich ist der Nachweis des 5 fachen Einkommens vom monatlichen Baurechtszins der letzten 3 Jahre vorzulegen.

Vor Besichtigung ist dieser Einkommens-Nachweis mit einem Ausweis (Kopie Reisepass in Farbe) zu übermitteln.

Das Haus selbst besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden und ist renovierungsbedürftig. 

Es besteht aus 6 Kleinwohnungen, wobei 2-3 Wohnungen rasch bewohnbar gemacht werden können, die Wohnungen im Erdgeschoss sind sehr sanierungsbedürftig, das 1. Obergeschoss ist relativ wenig zu sanieren und das Dachgeschoss wieder etwas mehr.

Da es keine Pläne gibt und keinen Bauakt bei der Gemeinde, geben wir hier die ca. Aufteilung des Hauses bekannt:

Im Erdgeschoss gibt es den Haupteingang, Vorraum und Stiegenhaus. Die linke Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Abstellraum, Wohnküche, Bad mit Wanne und Waschbecken.

Die rechte Wohnung besteht aus 1 großen Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Abstellraum, kein Bad, WC am Gang. 

Im 1. Obergeschoss befinden sich auch 2 Wohneinheiten: In der linken Wohnung zwei Zimmer, Wohnküche, Bad und Abstellraum.

In der rechten Wohnung eine Wohnküche mit Abstellraum, 1 Zimmer, 1 Vorraum, 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern mit WCs am Gang und Aufgang zum Dachboden mit Holztreppe.

Die Wohnungen sind nicht möbliert und haben nur Einzelöfen zum Beheizen.

Ein Holzschuppen mit mehreren Abteilungen für das Holz zum Heizen der Parteien des Hauses gehört dazu sowie die Doppelgarage, diese ist zur Zeit vermietet.

Laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan liegt das Haus im allgemeinen Wohngebiet. Die Garage steht auf Freiland.

Das Nebengebäude ist aus Holz, einfache Ausführung und hat Erdgeschoss und Dachboden und einen kleinen Keller.

Der Erwerb der Liegenschaft ist genehmigungspflichtig und wird nur vorbehaltlich der Zustimmung durch den Aufsichtsrat und/oder des Vorstandes der ÖBF AG vergeben.

 
Anfallende Kosten beim Baurecht:

Kaution: 10.560,00 € für 24 Monate Baurechtszins (24 Monate wegen Gesetz Kündigungsschutz)

3,5% Grunderwerbsteuer: 3.710,00 €

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr: 1.166,00 €

Notarkosten ca. 1.800,00 € für Baurechtsvertrag

Vermessungskosten ca. 1.400,00 €

Maklerhonorar: 5.702,40 € inkl. 20% MwSt.

Auskunft und Besichtigung: Andreas Gundacker M +43 664 8385831, E Mail; andreas.gundacker@sreal.at

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1194185?accessKey=5b68

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Location description

ruhige und sonnige Lage, Nähe Kirche in Gußwerk

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Train station
    < 2km
  • Tram
    < 1km
  • Airport
    < 3km
  • Physician
    < 1km
  • Medical building
    < 3km
  • Pharmacy
    < 1km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • Supermarket
    < 1km
Source: OpenStreetMap / Linear distance