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Quadratisch, praktisch, gut. Ruhelage in Eggenburg.

3730 Eggenburg - 960/49600
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  • Wohnfläche170 m2
  • Zimmer8
  • Nutzfläche788 m2
  • Grundfläche450 m2
  • Kaufpreis 179.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 179.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten 88,00 €
  • Heizkosten 125,00 €

Merkmale

  • Baujahr1957
  • AlterALTBAU
  • BeziehbarSofort
  • ErschließungVOLLERSCHLOSSEN
  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf157.9 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseE
  • Zimmer8
  • Etagen3
  • Bäder2
  • WCs2
  • Abstellräume10
  • Terassen1
  • Gärten1
  • Keller1
  • Letzte Sanierung1965
  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Linoleum
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Wasch/Trockenraum
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhelage gelegen kommt das sehr gut angelegte Einfamilienhaus für Freunde mit vielen Zimmern und Abstellräumen zur Betrachtung.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1193494?accessKey=5ba9 
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Gleich beim Eingang hat man die Wahl, ob man den Abgang zu den Kellerräumen, oder in den Wohnzimmerbereichen geht. Im Erdgeschoss gleich zur Linken die Toilette, Handwaschbecken und Badewanne, danach die Küche, Wohnzimmer, Arbeitsraum, Schlafzimmer, Musikraum, oder Gästezimmer. Alle Räume sehr hell und sonnig.

Im Kellerbereich ein Stauraum unter der Stiege für Weine, Marmeladen, Karotten, etc., im nächsten Raum der Gasbrenner und der Wasserboiler, ein großes, gemauertes Wasserbecken, eine Dusche und im nächsten Raum eine sehr praktische Werkbank mit Stellagen und Spinden. Parallel ein Raum mit Holzbrenner und Hauswasserwerk, Abstellräume für Obst, oder auch diverses auf Stellagen und Spinden. In der Garage die Gerätschaft für den Pool. Sehr günstig, da man im Stehen die Reinigung des Quarzsandes, die Bedienung der Umschaltregelung für den Wasserablauf, etc. oder auch die Reinigung des Filters durchführen kann. Dieser Raum würde sich auch ausgezeichnet für eine Kellerparty, Lagerraum, oder Flohmarkt eignen, da man die Rampe der Garageneinfahrt dazu nutzen kann.

Im ausgebauten Dachgeschoss eine zweite vollständige Wohneinheit mit einem Badezimmer mit Dachschrägenfenster, inkludiert mit einer Badewanne, Toilette und Handwaschbecken. Danach die Küche mit Gasherd, Abwasch und Küchenzeile, Zugang zum Abstellraum oder begehbarem Schrank. Im Anschluss derzeit ein Schlafzimmer mit Dachschrägenfenster und danach ein Wohnzimmer mit Fenster. Die Böden sind hier mit Laminat ausgelegt.

Sehr gut durchdacht auch der Zubau der Doppelgarage, die Anlage eines botanischen Gartens, des Obstgartens mit Pfirsichbaum, Brombeeren, schwarze Johanisbeeren, Apfelbaum. Und ein Traum für die perfekte Abrundung die Gartenhütte als Fahrradabstellraum, für den Rasenmäher, Gartengeräte. Es gibt eine eingerichtete Bauernstube, welche mit Kühlschrank ausgestattet eine perfekte Vorbereitungsgrundlage für so manchen Grillabend auf der überdachten Terrasse dient. Sollten die feste zu heiß werden, springt man zur Abkühlung in den Pool. Praktischerweise daneben eine uneinsehbare Gartendusche mit Wanne.

Zu Fuß in drei Minuten bei der Kaiser-Franz-Josef-Bahn am Bahnhof, in nicht einmal einer Stunde mit dem Auto oder der Bahn in Wien.  

Gemeindeabgaben von Grundsteuer B, Wasser und Kanal belaufen sich  monatlich auf ca. 72,--, Strom und Gas auf 125,--, Abfallbewirtschaftung 16,--. Monatliche BK insgesamt: 213,-- Euro.

Herr Josef Müll

Herr Josef Müll

Immobilienfachberater
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