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Fürstenfeld, Zinshaus mit nachhaltigen Mietertrag

8280 Fürstenfeld - 960/49677
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  • Nutzfläche1,387 m2
  • Grundfläche736.3 m2
  • Kaufpreis 690.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 690.000,00 €

Merkmale

  • ZustandsbewertungGEPFLEGT
  • Heizwärmebedarf89 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Letzte Sanierung1994

Objektbeschreibung

Das Renditeobjekt liegt in einer Grünruhelage am Ortsrand von Fürstenfeld.

Das gut vermietete Zinshaus, wurde zuletzt 1994 einer umfangreichen Sanierung unterzogen und in den derzeitigen Bauzustand versetzt. Die gepflegte Hausanlage zeigt keinen Erhaltungsrückstand und ist zur Erweiterung Ihres Zinshausportfolios bestens geeignet.

Aufgrund der guten Nachfrage, sind derzeit alle 11 Wohnungen zwischen ca. 45 bis 86 m² vermietet (Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell € 41.191,-)

In sämtlichen Mietverträgen ist eine Wertsicherungsvereinbarung berücksichtigt.
Diese gewährleistet eine stetige Anpassung der Mietzinse.

Mietverhältnisse:     9 Wohnungen befristete Hauptmietverträge
                                2 Wohnungen unbefristete Mietverträge

Alle Wohnungen entsprechen der Ausstattungskategorie A. und sind mit Komplettküchen, modernen Sanitärbereichen und Parkettböden ausgestattet.

Die Wohnungen werden über eine Hauszentralheizung beheizt.
Über einen Subzähler werden die einzelnen Wohneinheiten verbrauchsabhängig abgerechnet.

Top Nr.

Kategorie

Nettomiete

BK netto

Mietdauer

EG/ Top 1

Kat A

m²  60,73

€ 312,53

€   96,56

15.11.2020

EG/ Top 2

Kat A

m²  45,15

€ 290,51

€   71,75

unbefristet

EG/ Top 3

Kat A

m²  86,37

€ 271,76

€ 137,33

31.07.2021

OG/ Top 4

Kat A

m²  62,74

€ 282,05

€   99,76

14.05.2020

OG/ Top 5

Kat A

m²  58,26

€ 321,45

€   92,63

31.03.2021

OG/ Top 6

Kat A

m²  69,40

€ 271,47

€ 110,35

31.07.2022

OG/ Top 7

Kat A

m²  83,33

€ 427,24

€ 132,42

15.04.2020

DG Top 8

Kat A

m²  63,18

€ 258,63

€ 100,40

28.02.2022

DG Top 9

Kat A

m²  59,78

€ 349,44

€   95,00

Unbefristet

DG Top 10

Kat A

m²  72,41

€ 357,60

€ 115,13

28.02.2023

DG Top 11

Kat A

m²  74,95

€ 289,91

€ 119,18

31.07.2021

Gesamt

 

m²  736,3

€ 3.432,59

€ 1.170,51

 

 

Zwecks Rückfragen, zu weiteren Unterlagen oder Vereinbarung einer Besichtigung, ersuchen wir um Ihre Nachricht per E-Mail: said.fahmy@sreal.at

Lagebeschreibung

Fürstenfeld
Herr Said Fahmy

Herr Said Fahmy

Immobilienfachberater
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