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Apartment in 2000 Stockerau

  • Apartment
  • 960/51376
  • 2000 Stockerau

Apartment in 2000 Stockerau

2000 Stockerau - 960/51376
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Financing request
  • Area88.18 m2
  • Rooms3
  • Purchase price 179.000,00 €

Prices

  • Purchase price 179.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 467,00 €
  • Heating costs 80,00 €

Features

  • Construction year1985
  • Ageresale
  • AvailableNach Vereinbarung
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required69 kWh/m2a
  • Thermal energy classC
  • Rooms3
  • Bathrooms1
  • WC's1
  • Loggias2
  • Cellars1
  • tiles
  • laminate
  • gas
  • central heating
  • fitted kitchen
  • balcony facing east
  • balcony facing southwest
  • bathroom with window
  • bathtub

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1486175?accessKey=5c21
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Die im Jahre 1985 fertiggestellte Eigentums-Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift !) eines mehrstöckigen Wohngebäudes in sehr guter Lage von Stockerau und weist eine Wohnnutzfläche von 88,18 m² auf.

Die einzelnen Zimmer dieser geräumigen 3 Zimmer-Wohnung sind jeweils separat zu betreten - somit idealer Schnitt !

Das geräumige Vorzimmer mit knapp 10 m² ist optimal angelegt - es ist ausreichend Platz für Garderobe gegeben. Von diesem aus ist das mit rd. 26 m² westseitig orientierte Wohnzimmer gelegen. Auf Grund dieser Ausrichtung ist optimale Helligkeit vorhanden - die professionell verbaute Loggia (rd. 4 m²) bietet zusätzlich Fläche und weiteren Lichteinfall.

Daneben befindet sich der Küchenbereich  (6,12 m²) bestückt mit einer zeitgemäßen Einbauküche/mit sämtlichen Geräten. Hervorzuheben ist darin ein "südseitig, großes Fenster" -  das nicht nur nötige Helligkeit verbreitet - sondern auch die "Kochdüfte perfekt nach außen leitet".......

Das mit neutralen Fliesen versehene Bad weist eine Badewanne - sowie ebenfalls ein Fenster auf. In Feuchträumen "lüften zu können" ist ein wesentlicher gesundheitlicher Beitrag zum Wohlbefinden. (KEINE Schimmelgefahr...)

Ein separates WC, sowie ein äußerst praktischer Abstellraum sind vom Gang aus zu betreten. Daneben befindet sich das großzügig angelegte (knapp 15 m²) - ostseitige Schlafzimmer -  die "Morgensonne wird Sie wecken"......

Vis á vis  ist das Kinderzimmer oder Büro gelegen (auch ostseitig) - dieses fast gleich große Zimmer hat noch eine 2. Loggia mit 5,17 m² aufzuweisen. Von diesem aus überblickt man den Eingangsbereich sowie den Kinderspielplatz.

Ein ca. 8 m² großer dazugehöriger Keller weist ausreichenden Platz und Sicherheit für hochwerte Fahrräder oder Tiefkühlgeräte auf. (Licht und Steckdose wurden zusätzlich eingeleitet und ist somit vorhanden!)

Zusätzlicher Mehrwert dieser Wohnung:

Sie können ein bestehendes Wohnbauförderungsdarlehen vom Land NÖ mit übernehmen (wenn Förderrichtlinien entsprechend passen) dann reduziert sich der Barmittelaufwand um die Aushaftung von rd. €  22.300,-- somit benötigen Sie  nur einen BARKAUFPREIS  von  €  156.700,--!!!

Falls Sie dieses Darlehen NICHT übernehmen wollen - dann kaufen Sie LASTENFREI bezahlen den Barkaufpreis von  € 179.000,--   >>>dafür reduzieren sich die mtl. BK von derzeit 467,55   u m  €  139,20   a u f   mtl.  € 328.55  !!!

Hervorzuheben ist weiters die "überdurchschnittliche Größe" dieser 3 Zimmerwohnung in absoluter RUHELAGE - in einer sehr beliebten Wohngegend von Stockerau. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Erholungszentrum (Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Beachvolleyball & Baseball, Tennis usw.) ein Vielzahl von Schulen und Kindergärten; der BILLA liegt "quasi vor der Türe"...Bahnhof in rd. 15 Minuten !

LAGE und Infrastruktur:

Stockerau mit ca. 16.000 Einwohner ist als größte Stadt im Weinviertel im nördlichen Speckgürtel von Wien stark nachgefragt und liegt direkt an der A 22. Mit dem PKW sind Sie in ca. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze, bzw. in 15-20 Minuten mittel Schnellbahn (im Viertelstundenintervall) am Bahnhof Wien-Floridsdorf.

Das große Au-Gebiet mit Donautalarm und Donauradwegen an beiden Seiten der Donau ist idealer Ausgangspunkt für "Natur und Sportbegeisterte".....

INVESTIEREN SIE IN EINE NACHHALTIGE IMMOBILIE IM NACHBEREICH VON WIEN!!!

Alle Angeben, Informationen, sind ohne Gewähr/Haftung. Diese beruhen auf Angaben, Auskünfte und Unterlagen Dritter !

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Infrastructure

  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Motorway junction
    < 2km
  • Train station
    < 2km
  • Airport
    < 4km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 2km
  • Police
    < 2km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Medical building
    < 2km
Source: OpenStreetMap / Linear distance