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House in 2640 Gloggnitz

  • House
  • 960/51608
  • 2640 Gloggnitz

House in 2640 Gloggnitz

2640 Gloggnitz - 960/51608
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Financing request
  • Rooms6
  • Surface area446 m2
  • Purchase price 298.000,00 €

Prices

  • Purchase price 298.000,00 €
  • Commission€10,728.00 incl. 20% VAT
  • Operating costs 155,00 €
  • Heating costs 125,00 €

Features

  • Construction year1896
  • Ageresale
  • Available1.8.2019
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentrenovated partially
  • Thermal energy required187 kWh/m2a
  • Thermal energy classF
  • fGEE2.7
  • fGEE classF
  • Rooms6
  • Floors2
  • Bathrooms1
  • WC's2
  • Storage rooms1
  • Terraces1
  • Gardens1
  • Cellars1
  • tiles
  • laminate
  • pellets
  • central heating
  • open kitchen
  • balcony facing east
  • bathroom with window
  • bathtub
  • shower
  • cable/satellite TV
  • storage room
  • garden use
  • furnished

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Heinz Bauer
Herr Heinz Bauer
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26284
M: +43 664 8388488
heinz.bauer@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Topsanierter Altbau in guter Lage in 2640 Stuppach

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig sanierter Altbau aus 1896 in der Gemeinde Stuppach bei Gloggnitz.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohn und Geschäftshaus konzipiert errichtet.

Im Zuge der Adaptierung bzw. Sanierung des Hauses 2006 - 2008 zu einem Büro und Wohnhaus ausgebaut.

Aufgrund der geschossweisen Trennung des Büroteiles, und der bereits eingebauten Installatioenn besteht hier ebenfalls die Möglichkeit auch diese Ebene zu einer Wohneinheit zu adaptieren, und somit mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus herzustellen.

Bei der durchgeführten Sanierung sind im gesamten Haus sämtliche Sanitär bzw. Elektroleitungen neu installiert worden.

Generell wurden auch die kompletten Fenster neu eingebaut, und auch sämtliche Fußböden (Holzdielen - Objektlaminate) inklusiver der  Sanitärräumlichkeiten neu hergestellt..

 

 

KELLER:

Das Haus wurde ursprünglich teilunterkellert ausgeführt, und beim Umbau wurden die vorhandenen Kellerräumlichkeiten ebenfalls hochwertig adaptiert.

Im direkten Zugang vorm ca. 1,20m breiten Stiegenhaus wurde ein Kellerraum/Lagerraum mit ca. 5,8m x 5,2m räumlich abgeteilt.

Dieser ebenfalls mittels der eingebauten Zentralheizung beheizte Raum kann sowohl als Lager bzw. Werkstatt verwendet werden.

Der Wasseranschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz wie auch ein bestehender Wasseranschluss an die ortseigene Quellwasserversorgung werden hier eingeleitet.

Im gesamten Haus besteht ein Sekundärwasserkreislauf zur Versorgung sämtlicher Nutzwasseranschlüsse, die allesamt über die kostenfreie Ortswasserleitung angeschlossen sind.

Sämtliche Wasser, Heizung  wie auch Kanalverrohrungen sind hier auch komplett neu eingebaut worden.

Der in Folge ausgeführte ca. 12,48m² große Heizraum mit Pelletsheizung und Warmwasserboiler stellt die zentrale Wärmeversorgung des Hauses dar.

Ein zusätzlich eingebauter ca. 9,36m² großer Lagerraum für Pellets mit einem Fassungsvermögen von ca. 18m³ ergänzt das Raumprogramm im Keller.

 

ERDGESCHOSS:

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein doppelflügeliges Tor direkt vom öffentlichen Gut aus.

Die in Folge ausgeführte überbaute ca. 32,74m² große Einfahrt stellt den Zugang zum Stiegenhaus des Gebäudes dar.

Hier betritt man den ca. 3,74m² großen Vorraum mit WC und anschließendem Stiegenhaus.

Aus dem ursprünglich erbauten Geschäftslokal im ERDGESCHOSS wurde ein ca. 44,82m² großer Büro - Arbeitsraum mit eingebauten Regalen.

Abgetrennt vom zentralen Arbeitsraum wurde ein ca. 16,20m² großer zweiter Abstellraum ausgeführt, in diesem Raum wurde zusätzlich bereits diverse Installationen für den späteren Ausbau zu einer Nasszelle vorbereitet.

Ein gartenseitig bestehendes ca. 26,28m² großes Gästezimmer komplettiert den Grundriss im Erdgeschoss.

Der Zugang zum Garten der Liegenschaft erfolgt ebenfalls über die bereits beschriebene Einfahrt, am Weg in den Garten liegt der ca. 20,91m² große ebenfalls noch überdachte Terrassenbereich, der als Holzlager bzw. Abstellplatz für Fahrräder geeignet ist.

Über einen befestigten Weg gelangt man in den leicht geneigten nach Nordost hin ausgerichteten Garten.

An der seitliche/hinteren Grundgrenze  besteht kleines massiv erbautes Gartenhäuschen für Gartengeräte.

 

1. OBERGESCHOSS

Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss des Gebäudes.

Direkt vom Stiegenhaus betritt man die anschließend neu eingebaute ca. 15,21m² große Küche.

Sämtliche Anschlüsse für die eingebauten hochwertigen Markengeräte wurden neu verlegt und installiert.

Im direkten Zusammenspiel mit der Küche wurde eine ca. 23,54m² große Terrasse mit Grillplatz errichtet.

Von der Terrasse aus besteht eine herrlicher Aussicht über große Teile der angrenzenden Umgebung.

Ein wirklich schönes Plätzchen für entspannte Stunden zu Hause oder zum Relaxen nach der Arbeit im Kreise seiner Familie.

Zurück in der Küche gelangt man in das direkt angrenzende ca. 19,15m² große Esszimmer mit herrlicher Ausrichtung nach Süden.

Vom Esszimmer aus hat man einen tollen Ausblick über die gesamte Umgebung inklusive dem direkt vorgelagerten Schloss Stuppach, das in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft besteht.

Eine geschichtsträchtige Anlage aus dem 11. Jahrhundert die in späterer folge auch Wolfgang Amadeus Mozart inspirierte, beauftragt durch den Grafen von Walsegg komponierte Mozart hier das weltberühmte Mozart Requiem eines seiner bekanntesten und beliebtesten Werke.

Vom Esszimmer aus gelangt man in den zentralen ca. 31,64m² großen Wohnzimmerbereich, ein ausgewogener Raum mit genügend Platz und guter Atmosphäre im Herzen des Wohnverbandes. 

Dieser Wohnraum ist ebenfalls mit seiner Fensterfront direkt nach Süden hin ausgerichtet, von dort genießt man ebenfalls den bereits erwähnten herrlichen Ausblick über die gesamte Umgebung.

Vom Wohnzimmer besteht sowohl eine direkte Verbindung zum anschließenden ca. 31,91m² großen Schlafzimmer, wie auch ein Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus des Gebäudes.

Dem Schlafzimmer angeschlossen liegt der ca. 13,57m² große Schrankraum mit eingebautem Wandschrank für die komplette Garderobe.

Ein großzügiges ca. 13,28m² großes Badezimmer mit Fenster in den Garten der Liegenschaft + DU + Waschtisch + Badewanne ergänzt hier Raumangebot.

Vom Badezimmer besteht eine Türe in den Vorraum bzw. Stiegenhaus des Geschoßes, von hier aus ist auch das extra ausgeführte WC gut erreichbar.

 

DACHBODEN:

Der Dachboden wird ebenfalls vom zentralen ca. 1,20m breiten Stiegenhaus erschlossen.

Die gesamte Nutzfläche des Rohdachbodens beträgt ca. 154,5m².

Es wurden bereits im Zuge der Adaptierungsarbeiten die Zuleitungen für Strom und Kanal auf Dachbodenniveau eingeleitet.

Das gesamte Dach ist als Kaltdach ausgeführt, es besteht derzeit kein Unterdach. Dieser Rochdachboden stellt im Falle eines zusätzlichen Ausbaus eine weitere Möglichkeit zur Aufwertung der Liegenschaft dar.

Eine feine Liegenschaft mit etlichen Optionen der Nutzung in guter Lage in unmittelbarer Nähe von Gloggnitz.

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Train station
    < 2km
  • Motorway junction
    < 3km
  • School
    < 3km
  • Kindergarten
    < 2km
  • Supermarket
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  • Bakery
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  • Shopping centre
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  • Bank
    < 2km
  • Post office
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  • Police
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  • Pharmacy
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  • Physician
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Source: OpenStreetMap / Linear distance