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Detached house in 2201 Gerasdorf bei Wien

  • House
  • 960/51628
  • 2201 Gerasdorf bei Wien

Detached house in 2201 Gerasdorf bei Wien

2201 Gerasdorf bei Wien - 960/51628
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Financing request
  • Rooms5
  • Surface area905 m2
  • Usable area135.38 m2
  • Purchase price 669.000,00 €

Prices

  • Purchase price 669.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 210,00 €
  • Heating costs 90,00 €

Features

  • Construction year1999
  • Ageresale
  • AvailableNach Vereinbarung
  • Infrastructurefully developed
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required46 kWh/m2a
  • Thermal energy classB
  • fGEE0.92
  • fGEE classB
  • Rooms5
  • Bathrooms2
  • WC's2
  • Storage rooms2
  • Terraces1
  • Gardens1
  • Cellars1
  • Parking spaces2
  • tiles
  • parquet
  • gas
  • central heating
  • fireplace
  • balcony facing southwest
  • bathroom with window
  • bathtub
  • shower
  • cable/satellite TV
  • furnished

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Christian Beil
Herr Christian Beil
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26342
M: +43 664 8181681
christian.beil@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Das im Jahr 1999 fertiggestellte WIGO-Fertigteilhaus mit angebauter, großer Garage befindet sich auf einem rechteckig konfigurierten, ebenen, süd- westseitig ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtgrundfläche von rd. 905 m² an der Stadtgrenze Wien.

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1492176?accessKey=5cf5 
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Die ausgezeichnete LAGE und optimale Größe für Familien, in einem ruhigen, exklusiven Siedlungsgebiet gleich in der Nähe des "Golf Club Wien Süßenbrunn", dem Bahnhof und unmittelbarer Nähe zu Stammersdorf, zeichnen dieses Objekt aus.

KELLERGESCHOSS:

Im Treppenbereich befindet sich ein praktischer Ein/Ausgang zur Garage, ein eigener Werkraum, sowie daneben ein großer Vorratsraum sind vorhanden. Der Haustechnik/Heizraum (Gas-Brennwertgerät/Zentralheizung, Fussboden und Radiatoren) ist daneben gelegen. Hervorzuheben ist ein rd. 31 m² großer "Sauna und Fitnessbereich" der zum "Entspannen oder Fitness" einlädt - dieser Bereich ist ansprechend ausgestattet; eine feine Dusche ist integriert! Daneben befindet sich noch eine abgetrennte Waschküche! Alle Räume sind separat zu betreten!!!

ERDGESCHOSS:

Über einen überdachten Stiegenaufgang gelangt man in die rd. 13 m² große ansehnliche Diele. Hier ist ein ostseitig orientiertes Büro oder Gästezimmer vorhanden. Daneben befindet sich ein Bad inkl. Dusche und WC (Fenster und beheizbarer Handtuchhalter vorhanden) Das mit rd. 45 m² große, formidable Wohnzimmer bietet viele Vorteile. Auf Grund der WEST-Ausrichtung, der 4 Dachflächenfenster, 5 Fenster und zusätzlichem Balkonausgang, ist das großzügig ausgelegte Wohnzimmer mit rd. 45 m² - ein äußerst heller und wohnlicher Raum - optisch fein gestaltet und mit einem zusätzlichen hochwertigen, schönen Kachelofen versehen. Dieser spendet vor allem in der Übergangszeit "wohlige Wärme" und spart zusätzlich Heizkosten....Dieser ist praktischerweise von der Diele beheizbar - der gesamte Bereich inkl. Stiegenaufgang ins OG ist mit schönem Parkett ausgestattet. Die intelligent geplante DAN-Küche ist mit allen E-Geräten ausgestattet und wird allen Anforderungen gerecht!

OBERGESCHOSS:

Von der repräsentativen, sonnendurchfluteten Diele gelangen Sie - jeweils separat - in zwei gleich große Kinderzimmer.  Das rd. 13 m² große Schlafzimmer befindet sich vis a vis und ist ostseitig orientiert - somit wird Sie die Morgensonne wecken....

Das exquisite Bad mit rd. 10 m² ist modern verfliest - beinhaltet eine große Eckbadewanne, eine zusätzliche Dusche und ein zweites WC.

Weitere überdurchschnittliche Ausstattung:

  • Klimaanlage im EG (Wohnzimmerbereich und im OG (Stiegenhaus)
  • Wohnraumbelüftung in ALLEN Räumen !
  • zusätzliche Fußbodenheizung in allen Räumen mit Fliesen (auch Saunabereich), hochwertige Vollholztüren und Parkett 
  • Markensauna KLAFS für 6 Personen im ausgebauten Keller
  • Fenster mit Außenrollos + größtenteils Fliegengitter
  • Alarmanlage (sowohl Funk als auch kabelgebunden, 2 Kreise) Bewässerungsanlage im Garten, Gartenhäuschen inkl. Stromanschluss
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • große Garage mit öldichtem Estrich, davor ein PKW-Stellplatz, vor Haus zusätzlicher PKW-Stellplatz
  • Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung (Kostenersparnis)

Eine große Terrasse  ost- westseitig ums Haus gebaut - optimal positioniert, somit genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne - einem gemütlichen Abendessen in der Abendsonne steht somit nichts mehr im Wege .....(Weg zur Küche nicht weit).

Der mit Ziersträuchern, Blumen und einer großen Holzterrasse im hinteren Bereich versehene Garten hat eine anspruchsvoll Größe und bietet ausreichend Platz "für ein zusätzliches Swimmingpool". Für sportliche Aktivitäten, Spielen der Kinder, oder einfach zur Erholung ist wirklich ausreichend Platz vorhanden - ob sonnig oder schattig! Ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss ist für Gartengeräte vorhanden, ebenso eine automatische Bewässerungsanlage.
 

LAGE:

Absolut ruhig in einem feinen Siedlungsgebiet gelegen, mittels PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Gerasdorf (R, S 2, S 7, S) die U 1 Leopoldau (Regionalbahnen S1, S2, R 1, R 7) in rd. 7 Minuten, den Golfclub  Wien-Süßenbrunn in rd. 7 Minuten. Das allseits beliebte  G 3 mit einer Vielzahl von Geschäften ist mit rd. 10 Minuten "praktisch vor der Türe".....Floridsdorf mit einer umfassenden Infrastruktur, sowie das heimelige Stammersdorf mit Wanderwegen und seinen "einladenden Heurigen" wird Ihren Wohnort in unmittelbarer Nähe bereichern.
 

INVESTIEREN Sie in LEBENSQUALITÄT mit laufender WERTSTEIGERUNG im beliebten Nahbereich der Metropole Wien!
 

Alle Daten, Angaben beziehen sich auf Auskünfte, Unterlagen Dritter - daher KEINE Haftung und Gewähr!

 

Location description

Wiennähe /Gerasdorf

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Infrastructure

  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Shopping centre
    < 4km
  • Tram / Bus
    < 5km
  • Train station
    < 1km
  • Subway
    < 3km
  • Motorway junction
    < 3km
  • School
    < 2km
  • Kindergarten
    < 2km
  • University
    < 4km
  • Physician
    < 3km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Medical building
    < 5km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • Police
    < 1km
  • ATM
    < 4km
Source: OpenStreetMap / Linear distance