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Apartment in 2340 Mödling

  • Apartment
  • 960/51776
  • 2340 Mödling

Apartment in 2340 Mödling

2340 Mödling - 960/51776
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Financing request
  • Area88.82 m2
  • Rooms4
  • Purchase price 285.000,00 €

Prices

  • Purchase price 285.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT
  • Operating costs 142,86 €
  • Heating costs 52,95 €
  • Other costs 127,33 €

Features

  • Construction year1966
  • Availablenach Vereinbarung
  • Thermal energy required51 kWh/m2a
  • Thermal energy classC
  • Rooms4
  • Bathrooms1
  • WC's1
  • Storage rooms1
  • Balconies1
  • Cellars1
  • Last renovation2004
  • furnished

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Gabriela Mitritsch
Frau Gabriela Mitritsch
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26283
M: +43 664 88709548
gabriela.mitritsch@sreal.at
www.sreal.at

Property description

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WENIGE SCHRITTE INS ZENTRUM - GERÄUMIGE 4 ZIMMER WOHNUNG SUCHT NEUE FAMILIE

Die in den späten 1960er Jahren errichtete Wohnhausanlage befindet sich in grandioser Lage, wenige Schritte und Sie sind mitten im Zentrum der schönen historischen Altstadt.

Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung verfügt über knapp 89 m² , die sich wie folgt aufteilen:

* zentraler Vorraum

* ca. 22 m² Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 4,9 m² großen Balkon

* Küche mit angrenzender Speis

* Schlafzimmer ca. 15 m²

* 2 weitere Zimmer mit je ca. 10 m²

* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

* separate Toilette mit Handwaschbecken

* ein großer Abstellraum

Die Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen - die Wohnräume sind mit einem Teppichboden versehen, Bad und WC funktionstüchtig aber nicht mehr so ganz zeitgemäß - dafür punktet die Wohnung neben der guten Lage mit einem sehr guten Grundriss und einem absolut wunderschönen Ausblick in die Föhrenberge.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, eine Sicherheitstüre bietet Schutz und Sicherheit.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 351,66 und beinhalten BK, Rücklage und auch die Heizkosten.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde vor einigen Jahren thermisch saniert, ebenso wurde das Dach erneuert und die Fenster getauscht - der angesparte Reparaturfond weist per November 2018 ein Guthaben von ca. € 105.000,00 auf.

In den kommenden Jahren ist die Sanierung der Aufzugssteuerung, sowie die Sanierung des Kanals geplant -

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte findet man in der näheren Umgebung.

Der Museumspark liegt gleich um die Ecke, viele Freizeit - und Kulturangebote, z.B. das Mödlinger Stadtbad, das Stadttheater, Radwege, Sportzentrum, viele nette Lokale und Heurige und rundherum viel Grün machen dieses schöne Fleckchen in  Niederösterreich besonders lebenswert!

Wir sind auch Ansprechpartner für Finanzierungen - fragen Sie danach!

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1497039?accessKey=5c7e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Subway
    < 5km
  • Motorway junction
    < 3km
  • Train station
    < 1km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Shopping centre
    < 1km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • Secondary school
    < 2km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Medical building
    < 1km
  • Bank
    < 1km
  • Police
    < 1km
  • Post office
    < 1km
  • ATM
    < 2km
Source: OpenStreetMap / Linear distance