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Other house in 2462 Kaisersteinbruch

  • House
  • 960/56486
  • 2462 Kaisersteinbruch

Other house in 2462 Kaisersteinbruch

2462 Kaisersteinbruch - 960/56486
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Financing request
  • Area504.42 m2
  • Surface area3,699 m2
  • Usable area933.98 m2
  • Purchase price 2.300.000,00 €

Prices

  • Purchase price 2.300.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year1994
  • Agenew building
  • Availablenach Vereinbarung
  • Thermal energy required149 kWh/m2a
  • Thermal energy classD
  • Cellars1
  • Last renovation1997
  • electricity
  • oil
  • central heating
  • bathroom with window
  • bathtub
  • shower

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Bernhard Klikovits
Herr Bernhard Klikovits
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26326
M: +43 664 8267478
bernhard.klikovits@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

2462 Kaisersteinbruch, seltene Gelegenheit: Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potential!

Ob als Eigennutzung mit eigenem Tennisplatz, Wellnessbereich, Fitnessstudio, Schwimmhalle, Garage und Weinkeller oder als Investition in die Zukunft mit Vermietungsmöglichkeit und Ausbaupotential  – diese Liegenschaft im Herzen von Kaisersteinbruch bietet eine Geschäftsmöglichkeit, die seinesgleichen sucht.

Die Lage:
Kaisersteinbruch befindet sich am Fuße des Leithagebirges zwischen Bruck an der Leitha, Neusiedl am See und Mannersdorf.
Die Ostautobahn A4, auf der man in etwa 35 Minuten nach Wien bzw. über die A 6 in ca. 40 Minuten nach Bratislava gelangt, ist etwa 9 km von Kaisersteinbruch entfernt.

Die Seestadt Neusiedl und das Outlet-Center Parndorf mit seinen unzähligen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten (Kino, Gastronomie, etc.) ist in etwa 19 Minuten erreichbar.

Das wunderschöne Leithagebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen liegt nur 150 m entfernt.

Der Altbestand wurde 2001 aufwendig generalsaniert und besteht im Wesentlichen aus einem 4-geschossigen Baukörper.

Hier geht´s zum 360° Garten - Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2064871?accessKey=5f89

Insgesamt besteht die Liegenschaft aus 9 Einheiten:
+ Erdgeschoss: ehemaliges Kaffeegasthaus mit 260, 66 m²
+ große Maisonette-Wohnung, etwa 235 m², mit großzügiger Terrasse und herrlichem Leithabergblick sowie direktem Zugang zum Tennisplatz und Gartenbereich
+ 6 Wohnungen im  1. Obergeschoss
+ 2 Wohnungen im Dachgeschoss
+ der Weinkeller wurde sehr aufwendig und mit Liebe zum Detail erneuert. Dieser wird Sie mit Sicherheit begeistern!

Der heutige historische Weinkeller wurde ursprünglich vom Heiligen Kreuzerorden vor etwa 250 – 300 Jahren erbaut und besteht aus Natursteinmauern mit sehr schönem Tonnengewölbe, die Wände wurden mit Sichtstein herausgearbeitet.

Das Schwimmbad mit Wellnessbereich, Dampfkabine, Sauna, Fitness, etc. lässt Sie vom stressigen Alltag runterkommen um neue Energie zu tanken.

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige Kaffeerestaurant. Dieses besteht aus:
Vorraum, 2 Gasträumen, Küche, Sanitär- und Lagerräumen,  einem großen Festsaal mit Toiletten, der ebenso über die Einfahrt zugänglich ist, einem Hallenbad, zwei Büroräumen, drei Lagerräumen sowie dem Ölheiz- und Tankraum.

In den 1. Stock gelangt man einerseits über eine Stiege vom Vorraum, andererseits über eine Stiege vor dem Hallenbad.

Die Kellerräumlichkeiten bestehen aus Weinlagern, einem großen und einem kleinen Party/Aufenthaltsraum, sowie unter dem Hallenbad ein Technikraum und ein Fitnessraum.

Vom Festsaal aus führt eine weitere Stiege in zwei Kellerräume, die aufwendig rekonstruiert wurden und als Weinlager genutzt werden.

Der Weinbestand umfasst etwa 2.000 Flaschen mit außergewöhnlichen Raritäten.

Am ersten Stock befinden sich 6 Garconnieren sowie eine große Wohnung, die sich auch über das Dachgeschoss erstreckt.

Zudem gibt es 2 weitere Garconnieren im Dachgeschoss.

Der Dachraum über dem Hallenbad ist nicht ausgebaut.

Eckdaten zum Anwesen:
+ laut GB 3.699 m² Grundstücksfläche im Bauland Wohngebiet (BW)
+ Hallenbad mit Wellnessbereich, Ruhebereich und Fitnessmöglichkeit
+ schöner Weitblick zum Leithagebirge
+ strategisch gute Lage für Projektentwickler
+ zusätzliche Ausbaumöglichkeit am Grundstück
+ riesiger Gartenbereich, Wohlfühloase mit 2 Biotopen und Brunnen
+ einzigartiger Weinkeller für Weinliebhaber und solche, die es noch werden möchten
+ großzügige Garage

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erreichen Sie Hr. Bernhard Klikovits unter 05 0100 26326 oder unter bernhard.klikovits@sreal.at

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit genauer Adresse zugesendet.

Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf!

Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf
www.sreal.at.

 

 

 

 

Location description

Nahe Leithagebirge, mit unzähligen Wander und Radwegen, Erholungsgebiet

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Train station
    < 4km
  • Supermarket
    < 4km
  • School
    < 4km
  • Kindergarten
    < 4km
  • Physician
    < 3km
Source: OpenStreetMap / Linear distance