House in 2326 Maria-Lanzendorf

  • House
  • 960/61930
  • 2326 Maria-Lanzendorf

House in 2326 Maria-Lanzendorf

2326 Maria-Lanzendorf - 960/61930
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Financing request
  • Rooms3
  • Surface area240 m2
  • Usable area97 m2
  • Purchase price 240.000,00 €

Prices

  • Purchase price 240.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year2004
  • Agenew building
  • Availablenach Vereinbarung
  • Property assessmentgood
  • Thermal energy required92.1 kWh/m2a
  • Thermal energy classC
  • fGEE1.17
  • fGEE classC
  • Rooms3
  • Bathrooms1
  • WC's2
  • Storage rooms2
  • Terraces1
  • Parking spaces1
  • tiles
  • gas
  • fitted kitchen
  • open kitchen
  • bathroom with window
  • shower
  • parking-uncovered
  • swimming pool

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Karl Fröschl
Herr Karl Fröschl
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26340
M: +43 664 88544117
karl.froeschl@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Objektbeschreibung:

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung unweit von Maria-Lanzendorf. Das Wohnhaus wurde 2004 errichtet und weist einen Garten mit Swimming-Pool auf.

Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

  • Erdgeschoss ca. 27 m2: Küche, Ess- und Wohnzimmer
  • Obergeschoss: ca. 26 m2: Schlafzimmer, Schreibtisch, Toilette
  • Untergeschoss ca. 44 m2 (ausgebaut): Badezimmer, Zimmer, Lagerraum

Das Kellergeschoss hat einen direkten Ausgang in den Garten, Geheizt wird mit einer Gastherme.

Bei dem Grundstück (ca. 240 m2) sind sämtliche Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Kanal) vorhanden.

Bei der Rechtsform dieser Liegenschaft handelt sich um ein Superädifikat auf einem Pachtgrund. 

Die Kosten (2022):

  1. Jahrespacht 2022: € 831,70
  2. Betriebskostenvorauszahlung 2022: € 385,-
  3. Wasserkostenvorauszahlung 2022: € 200,-
  4. Mitgliedsbeitrag 2022: € 30,-
  5. Rücklagen: € 60,-

Die Details:

  • Ca. 240 m2 Grundfläche
  • Ca. 97 m2 Nutzfläche
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Terrasse mit ca. 20 m2 
  • Fußbodenheizung in allen 3 Geschossen
  • Swimming-Pool (Stahl, Durchmesser: 3,50 Meter, Tiefe: 1,50 Meter, mit Pumpe, Absauger, Abdeckung bereits vorhanden, Innenfolie muss erneuert werden)
  • 1 PKW-Stellplatz gehört zur Liegenschaft
  • Hervorragende Lage
  • Pacht derzeit € 831,70,- / Jahr, für den neuen Pachtvertrag sind € 5.500,- (nicht im Kaufpreis enthalten) an den Kleingartenverein zu bezahlen.
  • Heizung mittels Gas

Die Lage:

Maria-Lanzendorf liegt im südlichem Wiener Speckgürtel, Bezirk Bruck/Leitha, grenzt direkt an den stark nachgefragten Bezirk Mödling an und wird durch dessen Nähe und der Nähe zu Wien und Schwechat als Alternative immer beliebter.

Die Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:

Im Ort befindet sich ein Nahversorger, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Volksschule. Weiterführende Schulen findet man in Himberg, Schwechat oder im Bezirk Mödling. Busverbindungen u.A. nach Mödling, Schwechat und Wien sind vorhanden, ebenso ein Bahnanschluss nach Wien (R95).

 

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Train station
    < 1km
  • Motorway junction
    < 2km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 3km
  • Shopping centre
    < 4km
  • Kindergarten
    < 2km
  • School
    < 2km
  • Bank
    < 2km
  • ATM
    < 2km
  • Post office
    < 2km
  • Police
    < 2km
  • Physician
    < 2km
  • Pharmacy
    < 1km
Source: OpenStreetMap / Linear distance

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