Das Siedlungsgebiet (Bauwidmung WI 7,5 m ogk) liegt zwischen Hanusch-Krankenhaus, Baumgartner Friedhof und Hütteldorfer-Straße.
Schön gestaltete Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß schnell erreichbar.
Das Haus wurde laut Benützungsbewilligung ca. 1975 in massiver Bauweise fertiggestellt. Es ist nicht unterkellert und befindet sich in einem gut erhaltenen Bauzustand. Im Bereich des Vorgartens befinden sich eine ca. 17 m² große Garage und ein PKW-Abstellplatz. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes liegt eine kleine gepflegte Grünfläche mit Kräutergarten, überdachter Gartenterrasse und Gartenschuppen. Gesamte Grundfläche ca. 441 m². Nutzbare Grünflächen inkl. Vorgarten und rückwärtigen Garten ca. 200 m².

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Küche, Saunaraum, Heizraum
Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer, Kabinett, Bad, WC, Balkon ca. 10 m²
Dachboden: teilweise eingerichtet mit Jägerstube, sonst Rohfläche
1 Garage: ca. 17 m² 
1 PKW-Abstellplatz: ca. 20 m²
Gartenhütte: Werkstatt, Lagerraum
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom
Heizung/ Warmwasser: ÖL-Hauszentralheizung

Wichtige Hinweise:

• Das Haus wird aus einer Verlassenschaft verkauft. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird das Notariat vorgeschlagen, das die Verlassenschaft abwickelt.
• Die Vorbesitzer haben im Dachstuhl eine Jägerstube mit Essecke, Kochnische und separaten WC eingerichtet. 
  Dieser "Teilausbau" ist nicht baubewilligt und wird nach Absprache vor Kaufvertragsunterzeichnung auf Kosten der Verkäufer zurück gebaut bzw. entfernt.
• Für das begehbare Garagendach mit Geländer und angebauter Leiter liegt ebenfalls keine baubehördliche Bewilligung vor.

Unter Ausschluss jeglicher Haftung der Verkäufer "Erben" kann das Haus auch wie bestehend übernommen werden. Bis auf fix verbaute Sanitär- bzw. Küchenausstattung wird ohne Möbel besenrein übergeben.

Gerne vereinbaren wir nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail einen Besichtigungstermin.
Rückfragen gerne auch telefonisch unter Hr. Fahmy +43 664 818 39 19