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Detached house in 8063 Brodingberg

  • House
  • 961/26337
  • 8063 Brodingberg

Detached house in 8063 Brodingberg

8063 Brodingberg - 961/26337
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Financing request
  • Rooms6
  • Surface area9,877 m2
  • Usable area190 m2
  • Purchase price 300.000,00 €

Prices

  • Purchase price 300.000,00 €
  • Commission3% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Construction year1980
  • Thermal energy required115.6 kWh/m2a
  • Thermal energy classD
  • fGEE1.88
  • fGEE classD
  • Rooms6
  • Bathrooms2
  • WC's3
  • Balconies1
  • Terraces1
  • oil
  • central heating

Ihr s REAL Ansprechpartner

Herr Karl Pauger
Herr Karl Pauger
Immobilienfachberater
T: +43 5 0100 - 26380
M: 06648184362
karl.pauger@sreal.at
www.sreal.at

Property description

We are sorry we are not able to provide you with a detailed English description of this property.

Dieser Wohntraum mit 190 m² Nutzfläche, am Bergweg Nähe Eggersdorf bei Graz, lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand. Das letzte Haus in einer Sackstraße wurde in Massivbau im Jahr 1980 in einer absolut ruhigen Lage auf einem ca. 150 Jahre alten Gewölbekeller errichtet. Die Aussicht ist überwältigend. Sie sehen die Kärntner Berge und das Grazer Bergland.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine 41 m² große Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das gesamte Grundstück mit 9.877 m² ist teilweise perfekt angelegt und ein Traum für Gartenliebhaber. Teile des Areals werden als Streuobstwiese mit historischen Obstsorten genutzt. Es ist aber noch genug Platz, auch die Lage wäre ideal, für einen Weingarten. Das Grundstück wurde nur biologisch und nie mit Spritzmittel bearbeitet. Ein eigener Brunnen mit Wasser von bester Qualität versorgt das Haus und die Tiere. (Zur Sicherheit ist auch noch ein Ortswasseranschluss vorhanden). Das Abwasser wird in einer eigenen Kläranlage auf biologischer Basis geklärt.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußboden Ölheizung und
damit die Romantik nicht zu kurz kommt, ist auch noch ein toller Kachelofen im Wohnbereich vorhanden. Ein weiterer Ofen aus Gusseisen befindet sich im Wohnsalon des Gästebereiches. Diese Feuerstellen sorgen für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Sie werden begeistert sein. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und mit echten barocken Elementen abgestimmt. Im Keller befinden sich ein Bastelraum sowie ein uriger Weinkeller mit originalem Gewölbe. Eine private Weinverkostung wird Ihren Gästen gefallen, da diese sich im Gästebereich mit eigenen Bad und WC zurückziehen könnten.
Unter der Terrasse befindet sich eine Garage für zwei Autos.
In einer sehr geräumigen Gartenhütte finden Ihre Gartengeräte Platz.
Eine beste Anbindung, nach Graz 15 Minuten über die Riesstraße oder zur Autobahnauffahrt (A2 Graz-Wien) oder zum Schulzentrum Gleisdorf (Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Polytechnikum, Gymnasium uns Musikschule) ist in 5 Minuten gegeben. Die Grundschulen sowie Kindergarten sind natürlich direkt im Ort Eggersdorf.
Zu erwähnen wäre jedoch eine Stromleitung, welche sich im Nahbereich des Objektes befindet.

Raumangebot:
Keller:
Weinkeller mit Gewölbe, Werkstätte, Kellerräume, 2 Gargenplätze.
EG: Terrasse, Küche, Ess-Bereich, WC. Wirtschaftsraum, Vorraum, Wohnzimmer
DG: 1 Schlafzimmer mit Bad-WC und Schrankraum, 2 Gästezimmer mit Bad und WC. 
 
 
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!