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Apartment in 8053 Graz

  • Apartment
  • 961/29633
  • 8053 Graz

Apartment in 8053 Graz

8053 Graz - 961/29633
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Financing request
  • Rooms3
  • Usable area77.64 m2
  • Purchase price 269.000,00 €

Prices

  • Purchase price 269.000,00 €
  • Commission1.5% of purchase price plus 20% VAT

Features

  • Agenew building
  • Availablegeplant Sommer 2019
  • Property assessmentnew
  • Thermal energy required38.64 kWh/m2a
  • Thermal energy classB
  • fGEE0.81
  • fGEE classA
  • Rooms3
  • Bathrooms1
  • WC's1
  • Storage rooms1
  • Terraces1
  • Gardens1
  • Cellars1
  • tiles
  • parquet
  • solar panels
  • district heating
  • passenger elevator
  • balcony facing southwest
  • bathroom with window
  • carport

Ihr s REAL Ansprechpartner

Frau Michaela Rettenbacher MA BSc
Frau Michaela Rettenbacher MA BSc
Immobilienfachberaterin
T: +43 5 0100 - 26405
M: +43 664 8184130
michaela.rettenbacher@sreal.at
www.sreal.at

Property description

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BAUBEGINN ERFOLGT!!

Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse oder auf Ihrem Balkon!

Das Wohnprojekt in der Heubergergasse 3 in Graz – Wetzelsdorf setzt auf Lifestyle-Charakter mit grünem Charme. Es erwarten Sie 7 komfortable und hochwertig gestaltete Wohneinheiten in einer kleinen dreigeschossigen Anlage. Top durchdachte Grundrisse, Raumhöhen von bis zu 2,85 m, große Terrassen, Eigengärten und Balkone uvm. werden Familien und Paare begeistern.

Diese perfekt modern aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 77,64 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Raumhöhe von 2,70 m. Die Wohnung selbst hat eine ideale Süd-/Westausrichtung und wird mit einer Fußbodenheizung und Parketten uvm. ausgestattet. Genießen Sie Ihre Freizeit und relaxen auf der schön angelegten 32 m² großen Terrasse oder in Ihrem 156,90 m² Eigengarten. Zur Wohnung gehört als Zubehör ein großzügiges Kellerabteil mit 17,09 m².

Weitere Gründe:
- Wohnungsgrößen von 51 m² bis 78 m²
- Fußbodenheizung - Fernwärme
- Raumhöhen: bis 2,85 m
- Moderne, hochwertige Standardausstattung
- Top durchdachte Grundrisse
- Solaranlage für Warmwasser und Zentralheizung
- Erdgeschosswohnungen mit großen Terrassen und Eigengärten
- Großzügige Balkone im Obergeschoss
- Große Terrassen bei den Penthousewohnungen
- Helle, sonnige Süd- West Lage
- 8 überdachte Autoabstellplätze / EUR
15.000,- pro Stellplatz
- große Kellerabteile von 13,55 m² bis 22,50 m²
- Personenlift
- Energiekennzahl: HWB: 38,64 kWh/m²a = Klasse: B; fGEE: 0,809 = Klasse: A

Zur Umgebung:

Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich ruhig und familienfreundlich. Einfamilienhäuser mit idyllischen Gärten prägen das Bild. Die Farbe Grün dominiert und vermittelt das positive Gefühl angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Gleichzeitig besticht die Lage durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch. Ausflugsziele wie das Schloss St. Martin, der Buchkogel oder die malerische Kapelle St. Johann und Paul laden zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Ausgedehnte Lauf- und Nordic-Walking-Runden auf schattigen Waldwegen und zwischen saftig grünen Wiesen werden in dieser traumhaften Umgebung nach einem langen Arbeitstag zum erholsamen Genuss.


Baubeginn: erfolgt
Die Übergabe der Wohnungen ist für Sommer/Herbst 2019 vorgesehen.

Nebenkostenübersicht:
1,1% Grundbuchseintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,5% vom Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
zzgl. Vertragserrichtungskosten

Technisch notwendige Plan- und Außengestaltungsänderungen behält sich der Bauträger vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass zum Bauträger ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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Infrastructure

  • Bus
    < 1km
  • Tram
    < 2km
  • Motorway junction
    < 2km
  • Train station
    < 1km
  • Physician
    < 1km
  • Pharmacy
    < 1km
  • Clinic
    < 2km
  • Medical building
    < 1km
  • School
    < 1km
  • Kindergarten
    < 1km
  • University
    < 3km
  • Secondary school
    < 3km
  • Supermarket
    < 1km
  • Bakery
    < 1km
  • Shopping centre
    < 2km
  • Bank
    < 1km
  • Post office
    < 3km
  • Police
    < 1km
  • ATM
    < 4km
Source: OpenStreetMap / Linear distance