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Modernes und hochwertiges Niedrigenergiehaus mit großem Garten, für anspruchsvolle Familien

8933 St. Gallen - 961/30217
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  • Nutzfläche1,762 m2
  • Grundfläche118.9 m2
  • Kaufpreis 220.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 220.000,00 €
  • Provision7.920,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr2006
  • Heizwärmebedarf56.2 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Keller1
  • Stellplätze1
  • Fliesen
  • Laminat
  • Erdwärme
  • Holz
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und topausgestatteten Einfamilienhaus sind, dann können wir Ihnen mit dieser Immobilie nahezu alle Wünsche erfüllen.
Das Fertigteilhaus befindet sich in Pölzau, einem Ortsteil von St. Gallen, auf einem großen Grundstück und wurde im Jahr 2006 mit hohem Standard und Komfort errichtet.

Modernste Baustoffe, sowie Wärmepumpentechnologie garantieren langfristig günstige Heizkosten. 

Durchdachte Planung und Grundrissgestaltung, ideal nach süd-westen (Straßenabgewandt) ausgerichtete Wohnräume  und Außenflächen, bestätigen eine originelle Architektur und gewährleisten ein optimales Wohnen. Das Haus verfügt über eine Terrasse und zusätzlich über einen Balkon.


Vorab ein paar Highlights :

- Leca Fertigteilwände 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz
- Wärmepumpenheizung  von Viessmann ( Fußbodenheizung im ganzen Haus )
- Schwedenofen im knapp 37 m² großen Wohn-Küchenbereich

- Garage mit elektrischen Torantrieb
- Verfliesung im Badezimmer bis zur Decke
- Qualitätsgeprüfte Fenster und Türen von Internorm
- helle Räume durch große Fensterflächen im Wohnbereich
- Komfort und Sicherheit durch Rollläden

Die Aufteilung ist wie folgt :

Kellergeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizung, Kellerraum, Garage

Erdgeschoss:
Knapp 21 m² großes Wohnzimmer  mit einer großen vorgelagerten Westterrasse sowie die zum Wohnraum offene Küche mit Essbereich und Speis, Büro, separates WC

Obergeschoss
3 getrennt begehbare Zimmer zwischen 14 m² und 18 m² mit teils Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC.

360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/1175558?accessKey=5aab

 

 

 

Sankt Gallen liegt auf einer Hochfläche an der Steierischen Eisenstraße nahe der Grenze Oberösterreich. Die Gemeinde ist Teil des Nationalparks Gesäuse und bietet ihren Einwohnern und Gästen eine unverfälschte Natur und einen qualitativen Lebensraum. Das naturnahe Freizeitangebot der Region ist abwechlungsreich (Wasser- du Erlebnispark in St. Gallen, Natur- und Geopark Steierische Eisenwurzen, Nationalpark Gesäuse, Schloss Kassegg, Burg Gallenstein, Wildwassersportarten, Freibad in St. Gallen, u.v.m)

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Frau Ing. Margrit Steiner

Frau Ing. Margrit Steiner

Immobilienfachberaterin
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