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Reihenhaus in Toplage nahe Zentralfriedhof! 8020 Graz

8055 Graz - 961/30287
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  • Nutzfläche499 m2
  • Grundfläche147 m2
  • Kaufpreis 425.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 425.000,00 €
  • Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

  • Baujahr1984
  • Beziehbar2 Monate ab KV
  • Heizwärmebedarf87.7 kWh/m2a
  • HeizwärmeklasseC
  • Balkone2
  • Terassen1
  • Keller1
  • Pellets befeuerung
  • Einbauküche
  • Carport

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Reihenhausanlage wurde 1984 errichtet und befindet sich unweit des Zentralfriedhofs in sonniger und grüner Umgebung.

Das Reihenhaus (Grundfläche 499 m²)  präsentiert sich in einem sehr liebevoll gepflegten und guten Erhaltungszustand. Insgesamt stehen rd. 147 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich ist das Reihenhaus unterkellert, es gibt 3 Kellerräume und zusätzlich Technikräume.  

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Zimmer für die Küche, das Wohn-Esszimmer mit Durchgang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und des wunderbar begrünten großzügigen Gartens.

Ebenso ein zusätzliches Zimmer sowie Schrankraum, ein Vorraum,  ein Bad und ein WC getrennt. 

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Zimmer, ein weiteres großes Bad, eine Diele und zwei Balkone (sowohl Ost- als auch Westausrichtung).

Zudem gelangt man über eine Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss, welches als Atelier dient, einen zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Teeküche und Bad/WC verfügt (rd. 68 m²).

Beheizt wird das Reihenhaus mit einer Pelletsheizung (ab 2013). Ein Holzofen besteht zusätzlich. Zur Stromerzeugung dient ein Photovoltaiksystem (Details siehe Energieausweis).  Ein Carport-Stellplatz ist anteilig vorgesehen (Gemeinschaftscarport).

Top-Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe.

Der Bezug ist nach 2 Monaten ab Vertragsunterzeichnung möglich.

Herr Mag. Peter Strauß

Herr Mag. Peter Strauß

Immobilienfachberater
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