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Ein-Zweifamilienhaus in Gleisdorf zu verkaufen!

8200 Gleisdorf - 961/30390
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  • Nutzfläche815 m2
  • Grundfläche270 m2
  • Kaufpreis 360.000,00 €

Preise

  • Kaufpreis 360.000,00 €

Merkmale

  • Heizwärmebedarf86.69 kWh/m2a

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Ein-Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 gebaut. Im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoß hochwertig ausgebaut. Zu einer bereits bestehenden Garage wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus eine Doppelgarage errichtet. Dadurch entstand eine Terrasse mit 58 m². In den letzten Jahren wurden einige der Fenster im Obergeschoß und im Stiegenhaus sowie die Haustüre und der 500 Liter Boiler erneuert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackstraße. In nur 15 Minuten ist man zu Fuß im Zentrum von Gleisdorf und dem Schulzentrum, mit dem Fahrrad  in nur  5 Minuten. Diese Wohngegend hat sich in den letzten Jahren zu einer der  begehrtesten Wohnlagen von Gleisdorf entwickelt.

Das Objekt  wurde auf einem ebenen  815   großen Grundstück, mit Süd-West-Ausrichtung, errichtet. Die Ausstattung der Wohnräume ist in einem guten Zustand und die Aufteilung der Wohneinheiten entspricht den heutigen Wohnansprüchen. Beide Etagen sind durch ein Stiegenhaus separat begehbar. Es befinden sich auf beiden Etagen je eine 135 m² große Wohneinheit. Die Gesamtfläche der beiden Wohneinheiten  beträgt 270 m².  Im Obergeschoß genießen Sie die Aussicht auf einem 8 m² Balkon, im Erdgeschoß steht Ihnen eine 58 m² großen Terrasse zur Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben den üblichen Kellerräumen noch Garagen für mindestens 3 Autos. 

Durch die Superlage wird dieses Haus von der Sonne verwöhnt. Die Heizung erfolgt durch eine moderne - hochwertige Gasttherme (Fußbodenheizung), sowie durch eine Solaranlage. 

Was braucht man mehr!!! 

Raumprogramm:

Erdgeschoß: 135 m²

Küche- Ess-Bereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC, Bad,  Vorraum, Gästezimmer/Büro, Abstellraum,

Dachgeschoß: 135 m²

Küche-Ess-Bereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Gästezimmer/Büro, Abstellraum,

Vollkeller + 1 Garage sowie einer Doppelgarage.

 

HWB 86,69    fGEE 1,2

Lagebeschreibung

8200 Gleisdorf, Wünschendorf
Herr Karl Pauger

Herr Karl Pauger

Immobilienfachberater
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